106年5月號(261期)

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日期:2017/05/30

公告地價 擬2年一調

聯合報2017-04-07

立法院內政委員會初審通過「平均地權條例」部分條文修正草案,現行每三年重新公告地價一次,將縮短為兩年一次;若順利完成三讀,明年元旦起實施。地價稅終究是穩定、安定,兩年避免調整期間過長,導致無謂的壓力,所以兩年剛好。

地價稅是財產稅稅基,原則上還是以相對穩定,不要經常變動為基本原則,近期大家對於公告地價調整有迫切壓力,認為改成每兩年調整一次是衡平、務實做法,共有十六縣市支持改成兩年,台北、桃園和宜蘭反對,新北等三縣市沒意見。

平均地權條例第十四條,修正為「規定地價後,每二年重新規定地價一次,必要時得延長之」。初審條文通過,致納稅義務人繳納困難者,得於規定繳納期間內,向稅捐稽徵機關申請延期或分期繳納,延期不得逾六個月,分期繳納不得逾一年。

 

北市都更2/3戶同意 可申請代拆

聯合報2017-04-08

北市府舉辦第3場居住正義論壇,會場外有多位聚集抗議政府協助代拆,會場內業者及都更同意戶則主張政府應強化依法代拆,立場兩極。都更處表示,未來實施者即使取得拆除執照,仍要經2次協商,專案會議後才能自拆或由政府代拆。

北市都更處表示,若都更同意戶已達99%,只因1%不同意就打回原形,滿殘忍的,應有專門單位處理釘子戶的仲裁。北市府原訂定都更代拆門檻,須不同意戶在10%且5戶以下,但市府正修改規定,未來2/3戶數同意都更,就能申請代拆。

文林苑事件後,北市都更就進入黑暗期,政府怕惹事不敢負責,建築業無所適從。都更條例36條代拆法令已完備,政府不敢執行,目前北市屋齡30年以上的房屋約有48萬戶,占所有房屋55%,希望共同解決問題,提升居住品質及居家環境。

 

房價回檔 大咖紛紛出手

聯合報/ 2017-04-10

不少藝人及企業界等高資產族群趁最近這一波房價回檔購買豪宅多半對地段、樓層和景觀等都有其偏好,例如藝人金城武、碩和董座童子賢,台泥辜家都對當地天母情有獨鍾;「西華富邦」台積電董事長張忠謀,偏愛大直的水岸景觀住宅。

名人對區段情有獨鐘外,頂樓樓層也是許多企業家的最愛,頂樓居高臨下的景觀視野佳,通常都設計為特殊戶型,具收藏價值。如潤泰總裁敦化北路「潤泰敦品」、仁愛圓環上的「潤泰敦仁」,以及博愛路「松濤苑」等自家建案都有購入頂樓。

名人購屋對社區具有廣告效益,甚至能為社區提高知名度、為行情加持。許多藝人偏愛在內湖置產,因靠近電視台近,重畫區內房屋新穎,內湖五期重畫區內持有「名人賞」以及多戶內湖五期純住宅區的規畫安靜,居住對藝人來說隱密性高。

 

社會宅融資平台 啟動

經濟日報2017-04-10

落實蔡政府政見,據政院核定社會住宅融資平台方案,為避免國內資金緊縮大幅調升利率,協助地方政府籌,加速興建社會住宅,初估約需1,500億元,內政部近期將發函給所有銀行報價競爭,銀行也可組聯貸團爭取,已有多家銀行表興趣。

蔡總統提出八年內推出20萬戶社會住宅政見,依內政部規劃,20萬社會住宅中,有12萬戶是新建,8萬戶是民間空屋轉用,透過包租代管方式提供。其中在12萬戶部分,融資平台將協調銀行繼續提供低利貸款,做為興建社會住宅的財源。

內政部發函給所有銀行,請有興趣銀行提報額度及利率,再由地方政府與銀行簽訂融資契約,包括中信銀、富邦、土銀、合庫及農業金庫等,民營、公股銀行都有。根據政院核定融資平台,未來五年約估將媒合地方政府融資需求1,500億元。

 

實價登錄房地均價略漲

台灣新生報017年4月月11日

基隆市市政府106年三月份揭露各區不動產買賣實價登錄案件房地均價,全市住宅區房地均價每坪15萬元,商業區房地均價每坪19.3萬元,與上季相較平穩略漲情形(排除底層、建物型態屬店鋪、透天厝、農舍、工廠、倉庫之交易案件)。

地政處指出,另以各類建物型態交易件數比例、房地均價統計,基隆市3月份揭露實價登錄房地交易案件,以華廈及住宅大樓占51.5%最多,房地均價每坪約16.8萬元。其次公寓占13.8萬,其餘各轄區房地均價,房地均價每坪約10.7萬。

另外,基隆市住宅及不動產資訊服務網七大查詢功能區之「統計分析資訊」,提供買賣實價登錄揭露案件成交均價、趨勢統計資料,可依查詢條件產出不動產成交均價報表,依行政區、使用分區、建築型態、提供統計參考,歡迎多加利用。

 

房市第6波榮景 專家預測這年起漲

中央社2017年4月月10日

專家預測,2015年人口穩定成長趨勢改變,勢將衝擊國家土地開發、住宅供需與房市大翻轉的變局。2017年是出生人口數逾20萬人,2025年人口達2380萬人;預料2020年到2030年Y世代嬰兒潮進入消費高峰,將出現第6波房市榮景。

台灣人口從1946年至2016年增加到2350萬人,都市化人口從30%增加到80%高水準。穩定土地住宅需求,締造了五波房地產市場榮景,讓台北市新屋平均房價每坪新台幣3000餘元,上漲到2014年第五波房地產景氣高峰點每坪85萬元。

反之,人口可能從2025年後逐年遞減,政府和產學研更應重視人口結構改變帶來的衝擊,政府該思考國土計畫如何適應人口減少趨勢,達成區域均衡的目標,包括國土規畫、土地開發、住宅政策與房地產市場都跟著改變,必須提前因應。

 

台灣房市首季買氣增溫

中時電子報2017年4月月8日

今年第1季房市買氣增溫,交易熱區仍「熱者恆熱」,首季新北淡水區2,297件移轉量最多;桃園中壢以1,798件第二;桃園市桃園區以1,532件第三。新北與桃園成為首季交易熱門區域,除因價格吸引買方進駐外,建商交屋也是原因之一。

相較於去年第1季冷清,今年首季房市表現亮眼許多,在年增幅與移轉件數上均有表現的區域,集中在新北市淡水、新莊、板橋三區,而這此些區域都是過去交易較為火紅的前段班,除交屋加持外,3月出現150戶交屋後移轉的二手交屋潮。

淡海地區目前成交組數稍見明顯成長,主要因買賣雙方沒交集,價差幅度高達2∼3成,包括「合康嘉年華」、「和光理想家」等新成屋個案,成交單價都已見到1字頭。中壢區外來就業、就學人口眾多,加上3月初機捷中壢SOGO站通車。

 

邁向都更2.0 掃除五路障

經濟日報/ 2017-04-11

都市更新案的執行,不僅可提升住的安全、更是經濟成長助力,但台灣都更速度卻慢如牛步。目前政府已將都更列為重要施政項目,政策與法制面又該如何調整?產官學共同舉辦「邁向都更2.0」座談會,專家深入剖析如何讓都更動起來。

台灣30年以上老房子有350萬戶,住在老舊、危樓,都市更新為政府重要施政方向,現在都更進度卻牛步化。現階段應該努力掃除路障,包括完善都更法制、簡化審查程序、容積獎勵明確化、鼓勵金融業參與、妥善處理不同意戶問題等。

都更速度緩慢,最大問題在民眾對法令制度、權利變換不了解,稅負過重等諸多因素,導致民眾對都更抱持存疑甚至抗拒心態,政府部門第一要務就是推動都更條例修正,修掉違憲條款,實務面對問題,讓未來都更能更順利、更有效率執行。

 

2017年3月新加坡房市景氣飆升

鉅亨網2017年4月月17日

新加坡房屋銷售在三月份飆升至近四年來的最高點,一個月來,政府在房價已經歷經三年的下滑後,也開始逐漸放鬆一些法規限制。根據城市重建局近日公佈的數據,開發商2017年三月份銷售了1780 間房,是2013年6月最大單月銷售量。

按去年同期銷售的843間房的兩倍以上,市場上共釋出了 1527 間房,幾乎是二月份的釋出量 550 間房的三倍。最大的銷售量來自城市東部的 Grandeur Park其中釋出的 720間房售出了484 間,PLQPark Place Residences共銷售了 217 間房。

新加坡政府在三月份採取放寬措施,以降低房價,其步驟已於2009年開始實施,其中一些最嚴格限制是在2013年實施。去年房價下跌了3%,這是自 1975 年首次發佈數據以來最長下跌時間,私人住宅價房價從2013年高點下降了11.7%。