105年7月號(259期)

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日期:2016/06/21

7月1日起,實價登錄可預申報   

買購不動產新聞台 – 2016年6月17日

為減少民眾逾期申報受裁罰,新增「實施實價登錄預申報」方式,實價登錄申報方式將增新管道,自2016年7月1日起,民眾可以在申辦不動產買賣登記案前,先預為申報不動產成交案件資訊,減少逾期申報的風險,屆時歡迎民眾多加利用。

根據內政部統計,實價登錄制度從2012年推動至今,全國共有627件裁罰案件,其中498件為逾期申報案件,依規定限申報案件將被裁處3萬元以上,15萬元以下的罰鍰,能有效避免因錯過申報時間而受裁罰的機會,對民眾來說,相當方便。

依「平均地權條例」第47條、「地政士法」第26條之1及「不動產經紀業管理條例」第24條之1皆規定,買賣案件應於辦竣所有權移轉登記30日內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊,民眾可自行選擇適合的申報管道。

 

 法拍屋交易 創低紀錄 

卡優新聞網 – 2016年6月14日

房市買氣淡,房價崩盤指標「法拍量」,卻創下新低紀錄。根據資料,今年1~4月法拍移轉數寫下民國92年以來同期新低,除了台北市逆勢量增外,其餘都會區均下滑,推估主因在於低利環境與寬鬆銀根,恐怕不易見到房市「大崩盤」。

全台1~4月間的法拍移轉量僅有1,350棟,比去年同期1,689棟減少20.1%,創下92年來新低量。以台南銳減34.3%最多,其次是桃園量縮28.6%次之,高雄減少25.7%位居第3,僅有台北市逆勢量增7.1%,不過總量121棟在六都中仍屬低檔。

觀察台灣房市循環,房價落底就會擴量成交,不過以內部資料統計看來,「地板價」尚未出現,整體房價依然在盤整階段,買賣雙方持續拉鋸,民眾坐等房價下修降價出脫才進場的心態不變。建議買方多看多比價,搶得先機以實惠價格購屋。

 

建照展延救贖 是誘導慢性自殺! 

住展房屋網 – 2016年5月30日

政府打房,為避免供給量過大衝擊價格,建商早已採取『減量保價』策略;然在央行解禁,房市氣氛已略有好轉;但整體市場餘屋量仍大,消費者依舊看淡房地產後市,以致房市交易量始終在死蔭幽谷中跌宕,未能重演過往大發利市的榮景。 

正當業者面臨兩難困境時,新北市政府為建商解套。指出有鑑營造業缺工,嚴重影響建築工程施工進度,加上房市景氣差,因此主動將100年5月9日,到105年5月31日間取得的建照有效期限展延一年,以減輕業者壓力,緩和產業衝擊。

市府表示未來房市將持續修正,為降低空屋率提升、建照核發件數逐年下降、新屋需求下降等市場變化造成衝擊,故而展延建照;建照展延後,業者不急於推案,賣方不降價,買方就不買單,成交量就難以放大,將延長買賣雙方價格拉鋸戰線! 

 

推社宅 內政部提住宅法修正版   

自立晚報 – 2016年6月11日

社會住宅是內政部當前首推政策,官員表示,3個月內將擬出住宅法修正草案、建置好長期低利融資平台,同時輔以政策行銷讓人了解、接受社會住宅。主要精神是要讓社會住宅能推得動、政府補貼制度做得更好,讓中央、地方能順利接軌。

談到社會住宅要順利推動的最大關鍵和挑戰,修法不是大問題,重點是在執行面和後續的經營管理,而各縣市要面對的問題無外乎土地、資金和都市計畫等。以6都來說,目前地方反應都很好,新北人口最多,社會住宅的需求量會比較大。

根據內政部100年統計,實際有30幾萬戶的弱勢需求(中低收入戶),需求絕對都在。興建20萬戶的社會住宅只占全台住宅的2.5%,此政策曾考量過少子化、老齡化問題;未來10年內青年仍有此需求,10年後需求才會趨緩,符合社會需要。

 

都更老房雖然便宜 問題不少

中時電子報 – 2016年6月11日

買都更計畫中的老房子,這類的物件雖然相對便宜,但不確定性太高,地點與房價的相關性高達70%,但多數人認為的黃金地段,例如:優質學區、交通便利(離捷運),從另一個角度來看,很可能代表:人口混雜、髒亂、噪音等問題。

若是要買房自住,務必考量你及家人的生活習慣,但也要選擇考慮轉手率;一個評斷地點的簡易方法,就是10、20、30法則。如果車程10分鐘以內或走路20分鐘,可到達火車站或捷運站,距離上班通勤時間能在30分鐘內,就是好地點。

房屋確定要都更,從建商開始蓋到交屋,又是好幾年時間,投入心力其實與獲得的報酬不成正比。房子在都市更新計畫中,後續的行情看俏,但問題來了,通常都更的計畫都非常長,動輒數年以上,其中還要跟各戶協調,開無數的協商會議。

 

北市地上權租金 漲幅上限6%

民視 – 2016年6月14日

台北市2016公告地價平均大幅調漲30%,這讓BOT和地上權開發案的廠商,大喊吃不消,如此下去沒有人敢承接BOT案子,恐怕拖累經濟,為此,北市府祭出新招,每年地上權的開發租金,調幅設6%天花板限制,希拉抬更多投標意願!

工人忙施工,台北市精華地段的地上權開發案,租金成本增加恐怕會拖累經濟。公告地價調整幅度這麼多,現在面臨不景氣雪上加霜, 2015台北市政府有8個BOT案,BOT延伸地價稅高漲問題,台灣經濟成長如何依賴建築周邊產業帶動。

以三創為例,年營運成本至少1.4億,2016公告地價暴漲53%,每年要繳的土地租金和房屋稅,從原3900萬上調到5460萬,暴增1560萬成本,還有101,租金從2.2億漲到3.07億,漲8700萬,為拉地上權案投標意願,北市政府祭出新招!

 

路段率、公告地價調 都更判死刑

中時電子報 – 2016年6月15日

新制房屋稅,在路段率與公告地價不斷調漲且重覆反映地段增值,加上標準單價一口氣大調2.6倍下,形同懲罰性稅制,也衍生出5大弊端,更讓地上權、都更走入死胡同。首先,全台陸續調漲房屋稅、六都今年起地價稅大幅調高3成以上。

第2個弊端,是都市更新幾乎被判死刑。台北市都更戶在以舊換新後,所得沒增加、房屋稅卻大增,不少更新戶面臨住不起、養不起新房。都更案,都更戶乾脆跟實施者解約,以免將來面對都更後昂貴養房費用,都更之路恐將更寸步難行。

第3,房屋稅、地租雙面夾殺,地上權玩「完」!地上權住宅一般適用非自用住宅3.6%的高房屋稅率,自住房屋認定1.2%稅率;第4.商場、辦公大樓、企業總部,只要是2014年7月1日之後取得使照者統統都重傷,每年都增加房屋稅。

土地及建物成交案件實際資訊,民眾可自行選擇適合的申報管道。

 

建商祭破盤價 引領房市風騷

中時電子報 – 2016年6月13日 

後520時代,牽動房市的變數,回歸基本面,在投資客幾乎全面撤守房市之際,已進入「有價就沒量,有量就沒價」的兩極化局面,尤其建商已深諳房價要「謙卑、謙卑、再謙卑」才是王道,頻頻祭出「破盤價」,想引領下半年房市風騷。
根據調查,今年初以來熱銷指標案,實際成交價已比開價「讓利」約1∼2成,而比起該區域平均房價,以台北市中正區狂銷案「太平洋之森」來說,更出現7%到37%不等的「讓利」空間,毋怪乎衝出「有量就沒價」的32天銷售一空佳績。
北台灣房價跌幅逐月縮小中,雖房價守住了,只要價格降到買方滿足點,毫無意外變成熱銷案,平均銷售期是「有量沒價」,成交價格並不高,但成交卻相當熱絡。總之,現在房市的「價」、「量」,業者只能擇其一,魚與熊掌無法兼得。
 
 

豪宅交易大縮水!今年成交僅2件

鉅亨網 – 2016年6月15日

實價登錄資料顯示,今年以來每坪單價150萬元以上豪宅僅成交3戶,顯示台北市豪宅交易仍陷膠著,不僅如此,2016年以來超過1億元的店面交易也如無動靜,今年以來北市億元店面交易僅兩間,比較去年同期,高總價產品交易更冷清。

今年實價登錄揭露一間中山區1.35億的店面交易,每坪單價279萬元,總坪數為48.38坪,為今年以來北市最高總價的店面,店租月收約在25萬元左右,投報率可達2.2%,因為屋齡超過40年,建築又為加強磚造,未來可望有都更合建效益。

在高價豪宅的交易部分,根據實價登錄資料顯示,台北市成交單價一坪150萬元以上的豪宅僅3戶;房市盤整,陸客減少,一級戰區東區的店面空置率創新高,因此店面置產族多保守以對,待價期許先獲利了結,以因應不明確的經濟前景。

 

懲罰式房屋稅 全民加稅時代降臨

中時電子報 – 2016年6月15日

從100年7月台北市獨創「豪宅稅」以來,各地方政府陸續透過調整路段率、大幅調高房屋構造單價、訂定囤房稅及大漲公告地價等手段,一步步撒下天羅地網;影響所及,國內不動產稅制「全民加稅、全台受害」時代已悄然來臨發酵。

有人認為房屋課重稅是天龍國的事;真實案例,一位退休公務員都更戶,交屋時才赫然發現一年房屋稅居然要50萬元,儘管都更屋有2年減半的寬限期,但第3年起每年光房屋稅、地價稅、管理費超過70萬,讓他大嘆根本不該參加都更。

諷刺的是,如果真是為了打房,政府理當在房地產交易所得稅上下功夫,而不是年復一年地加重民眾房屋持有稅,真正受害是都更戶、地上權住戶這些經濟上的相對弱勢者。這種假居住正義之名加稅政策,已到了改弦易轍通盤檢討時候了。

 

調高房屋標準單價 有感增稅

中時電子報 – 2016年6月15日

房屋稅被課重稅,包括台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣市、基隆市、嘉義市、連江縣等12縣市,將展開規模最大房屋標準單價調整,預計2017年起適用,房屋標準單價將呈倍數跳漲,全民加稅時代來臨。

房屋稅屬於地方稅,這幾年部分縣市陸續調高房屋標準單價,如宜蘭縣2012年率先調為2.16倍,接著台北市、新北市、高雄市、苗栗縣2014年調整;至於桃園、花蓮、澎湖則在2015年調整。另12個縣市今年6月底前調整房屋標準單價。

未來不止調幅將「翻倍」調漲,甚至老屋,全台「有感」增稅為時不遠,小老百姓的「被剝奪感」將更強烈,連契稅也將三級跳,因此建議有購屋需求者要掌握自身能承擔的財務支出,優先考慮中古屋,以避開每年得繳納高額房屋稅的窘境。

 

買房注意 屋齡交易多讓利大

中央社 – 2016年6月14日

徵信中心資料顯示,屋齡3年以下的新屋和22年到24年老屋,這兩段屋齡的房屋售價降幅11%到13.6%,平均貸款成數逾64%,但均價跌幅也達11%到13.6%。房仲表示,這兩階段房屋是市場交易主流,件數多,讓利大,自然跌價也更多。

新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件,加上新屋的貸款成數高,持有成本高;而一般貸款成數與申貸者本身財力、信用條件,及房屋座落地段較有直接關係,除非屋齡很高、結構過於老舊,否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。

今年第不動產銷售動能弱,為減輕庫存壓力,不少新成屋讓價求售,造成小屋齡大降價的情況,價格比新成屋便宜,面積又比套房寬敞,居住較舒適,加上今年在均價表現上反而成為市場成交較多的標的,自然競爭激烈,讓價空間比較好談。

 

合建分屋 留意報稅、換出日

中時電子報 – 2016年6月15日

財政部表示,地主提供個人土地與建商合建分屋時,在營業稅部分,須釐清雙方換出房屋與土地時點及開立憑證,地主出售合建分得的房屋時,留意符合財政部規定,若未依規定辦理營業登記並繳納營業稅與營所稅,則會被處連補帶罰處罰。

實例:A君提供其非自用住宅用地與建設公司合建分屋,建設公司於興建完成辦理總登記後,將地主應分得的房屋所有權移轉給A君,因此國稅局依法補徵所漏稅額90萬餘元,並裁處1倍罰鍰。建設公司因短漏開統一發票,遭受罰鍰。

一般而言,除地主從頭到尾均未列名起造人,在房屋興建完成辦理總登記後,將地主應分得的房屋所有權移轉給地主時,應以房屋所有權移轉給地主登記日為房屋換出日外,其餘均以使用執照核發日作為房屋換出日,換出時開立統一發票。

 

國有地標租筆數 大幅增加

中時電子報 – 2016年6月14日

財政部力拚國產活化,目前已挑選中區、南區共32筆國有地,釋出供民間業者或民眾標租,其中,中區10筆土地、南區22筆土地,今年度國有房地標租的預算目標為8,000萬元,以後也會陸續推出新北市、台中市等多處土地,歡迎投標。

國產署除每次標租時推出新標的外,也要求不能只炒作舊標的,設定地上權與標租均為財政部活化國有地的主要方式,其中,大面積且位處精華區者會優先以設定地上權方式招標,而面積較小、地上權市場尚不成熟的地區則採用標租的方式。

為吸引投標,法規部分已陸續放寬國有地現狀標租、原承租人可優先承租與簽約標準,且租期可依申請人需求而「客製化」,例如選舉快到時,街角地為廣告業者必爭之地,國產署也可因應其要求而有半年、1年或2年等不同租期的契約。

 

平日屋空燈熄 是誰買房度假

聯合新聞網 – 2016年6月13日 上午3:09

全國各地房價普遍下修,宜蘭「一枝獨秀」,房地產價格逐年飆升,是北台灣十年來唯一持續上漲地段。仲介業者以「海景第一排」形容礁溪溫泉宅的稀少及珍貴,但「假日萬家燈火,平日屋空燈熄」,成為雪隧通車後的另一種礁溪現象。

「雪隧通車有如打開市場大門」,通車後,今年礁溪鄉溫泉宅每坪開價五、六字頭,成交來到一坪四十六萬到五十三萬元間,多是一房或兩房一衛度假式套房。距大台北地區車程不到一小時,在礁溪買房度假,只要需求在,市場不會退燒。

宜蘭縣礁溪鄉溫泉宅物件釋出有限,熱門時段甚至訂不到旅館,乾脆買房,房價相對穩定,看漲不回。相較宜蘭人假日怕塞不敢出門,成了「七分之五族」;平時住在台北,也在宜蘭買房度假者,反倒成了周末現身的「七分之二的宜蘭人」。

 

奢侈稅上路10年 房屋交易量減半

民視 – 2016年6月9日

2011年奢侈稅上路後,買賣交易量大幅萎縮,台北市府統計,從2006年最高66773件,2015年掉到只剩28677件,交易量大減50%,創下近10年新低,但房價卻不降反增,住宅大樓和公寓,平均單價都有8~14%的漲幅,近一二年房價才回跌。

官員表示,實價登錄後,資訊公開透明化,房市交易,回歸平穩。「整個交易量跟過去來比,是有比較少的情況,但是後面這一、兩個月,其實慢慢交易量有稍微回升,不過政府機關還是要觀察,到底回升是持續性的,還是短期的回升現象。

政府政策打房,儘管目前房市還在低點,但這四年平均房價卻不降反增,以台北市住宅大樓來說,單價從每坪58.3萬元,漲到66.8萬元,漲幅14%,中山區漲最兇,公寓也從45.6萬元漲到49.3萬元,漲幅約8%,萬華區漲幅14.29%居冠。

 

房市冷 北市房產交易量縮 房價苦撐

中廣新聞網 – 2016年6月8日 下午2:05

北市去年房市交易量急遽下降至2萬8千多件,今年第一季更是持續量縮,房價從實價登錄以來,平均還是呈現上漲,外界關注,交易持續量縮,是否讓台北的高房價還有價跌空間?交易量縮要反映到房價需好幾年,因素也太多很難預估。

台北市16年來交易量都在4萬至4千件左右,僅民國90年時,下降到2萬8千多件,而100年受到奢侈稅、實價登錄、景氣等影響,到104年呈現下滑,104年交易量更降至2萬8677件,甚至2016年房地合一稅,交易件數更是一路下滑,

新政府要推動社會住宅,還有北市推動公宅,是否可能解決台北市的高房價?政府儘可能讓房市資訊公開,由供需決定市場,至於公宅或社會住宅,只是解決自由市場無法提供的居住正義,北市府會規劃在現有的閒置學校等,轉型作為公宅。

 

預售屋定型化契約 北市違規率百分百

中央社 – 2016年6月8日

台北市地政局表示,今年3、4月聯合稽查北市10家預售屋建商,其買賣定型化契約書違規率達100%;共查核11項重點,結果10家建商所推10個建案全數不合格,另外,查核不動產經紀業者所作的不動產說明書,預售屋部分也全部違規。

違規項目前3名為虹廷建設、昇立建設及惠宏開發,其中,虹廷建設受檢項目全數不合格。另外,其他違規建商還包括禾禮建設、鼎吉開發、太旭建設、創達建設、國泰建設、遠雄建設及新碩建設等,違規情形最嚴重的項目為「違約之處罰」,

查核多為建商增加不利於消費者的違約條款或是單方逕自決定違約金額,但依內政部規定,買賣雙方賠償金額應由買賣雙方磋商決定。另新版不動產說明書落實製作,不動產說明書進行查核,預售屋部分違規率100%、成屋違規率28.57%。

 

雙北5月房價 擺脫低迷

中時電子報 – 2016年6月16日

根據最新5月雙北房價月指數,台北市房價已經連續4個月未破底,從正面角度來看,新北市則來到近5個月高點,雙北市房價雙雙擺脫去年以來探底的走勢,出現一波超跌後的小反彈或止跌回穩走勢,預料後續房價「以盤代跌」機率高。

新北市5月房價指數為131.19,月增0.5%、年減5.4%,房價指數來到今年以來的新高,同時也是連續3個月出現反彈,2015年雙北市房價出現價量齊跌走勢,不過這波因政策強力調控而下跌的房市,也在央行政策放寬後,獲得喘息機會。

在交易量回溫帶動下,雙北市房價也從低量下跌逐步找到支撐,雖然並沒有反轉向上回升動能,但在低利與政策鬆綁外在條件下,房價從一路下跌轉為橫盤整理的走勢,有助於房市交易回歸較為正常的軌道,逐步從政策主導轉為市場導向。

 

南市房屋標準單價分3年調 增幅67%

今日新聞NOWnews – 2016年6月17日

臺南市將於105年7月起採漸進式方式調整房屋標準單價,調整分3年採漸進式方式,第1年增幅54%,第2年65%,第3年81%,平均67%。按90年7月以後設籍之4樓透天房屋,106年房屋稅增幅僅41%;12樓大樓,增幅更只有22%。

市府調整之原因:1、現行房屋標準單價自民國73年第未調整。2、依財政部財政健全方案之要求,房屋標準單價調整至合理造價之40%~50%。 3、現行市府辦理房屋之徵收收入已不足以支應公共建設。4、未合理調整,助長炒房誘因。5、房屋稅條例第11條於90年6月修正後,規定每3年應重行評定一次房屋標準單價。102年本應重行評定,因考量市民租稅之負擔,延本年度(105年)始重行評定。105年全市房屋稅查定戶數61萬3215戶,受此次調整房屋大約11萬戶。

 

建商蓋社會宅 擬給容積獎勵

中時電子報 – 2016年6月1日

林全在國會揭露,未來將健全租屋體系,透過興建、空餘屋及容積獎勵三管齊下,8年內提供20萬戶社會住宅。據悉,內政部將為住宅法加掛動力引擎,祭出減稅優惠獎勵房東釋出空餘屋,並給建商更多容積獎勵,以挹注社會住宅供給量。

內政部說,藉社會住宅供給及健全租屋市場,將引導青年轉買為租,減輕揹負沈重房貸壓力,提高生活品質,活絡租屋市場蓬勃發展,並扶植台灣租賃產業,8年20萬戶內希望出租市場比例由現行7%提升至10%,但仍較日韓30∼40%低。

社會住宅如何到位?有6成約12萬戶與地方政府合作興建,其餘8萬戶從空餘屋「包租代管」以及容積獎勵推動達成目標。國內空屋高達80萬戶,住宅法也將祭租稅誘因,鼓勵餘屋供社會住宅,包括減免房屋稅及地價稅、營所稅的誘因。

 

全台實施都計面積以新北市最大

買購不動產新聞台 

內政部表示,2015年底已實施都市計畫區面積共48萬2,536公頃,占全國總面積之1成3;至2015年底,實施都市計畫面積以新北市12萬4,711公頃占25.8%最大,台中市5萬3,482公頃占11.1%次之,台南5萬2,505公頃占10.9%第三。

其中以特定區計畫面積占51.3%最多,都市計畫係為改善居民生活環境,並促進市、鎮、鄉街有計畫之均衡發展,在一定地區內都市生活之經濟、交通、衛生、保安、國防、文教、康樂等重要設施,作有計畫之發展,並對土地使用作之規劃。

都市計畫分為市鎮計畫、鄉街計畫及特定區計畫3種,依據「都市計畫法」規定,首都、直轄市、省會、市、縣政府所在地、縣轄市、鎮等應擬定市鎮計畫;為發展工業或為保持優美風景或因其他目的而劃定之特定地區,應擬定特定區計畫。

 

中國房價泡沫若破裂 後果很嚴重  

中時電子報 – 2016年6月16日

在近來房價屢創新高的情況下,中國官方已多次強調房市調控與去庫存。不過也有產官學者擔心房價下跌,房地產是銀行貸款最主要的抵押物,因此,調控目標是保持市場健康發展,房價暴漲暴跌都是有害的,因為泡沫破裂的後果極為嚴重。

過去我們擔心房地產價格上漲,現在更應該擔心房地產價格下跌。因為在中國房市庫存過高、房價持續上漲的情況下,中國政府已經多次聲明要調控房價上漲過快的大城市,就連中共黨報人民日報也強調「樹不能長到天上,房價也是一樣」。

房地產市場調控的目標不是把庫存完全消化掉,適當庫存也有必要。近來景氣不振、外貿衰退、民間投資低迷的情況下,房地產行業表現卻是一枝獨秀,儼然成為支撐整體經濟成長,如果過度抑制房市發展,反而可能會進一步拖累經濟成長。

 

泡沬危機 瞄準大陸房市     

中時電子報 – 2016年6月13日

走過2015年下半年大陸一、二線城市房價不斷炒高,令人咋舌。但同時間,房地產泡沫越吹越大,外媒與市場人士均發出警告,這波大陸房地產繁榮是「人為」造出來,投機風氣濃厚,萬一泡沫破裂,恐怕會造成比去年股災更嚴重的後果。

近來大陸一線城市的房價已飆得太凶悍,都已快追趕過台灣,房地產泡沫危機,日本、美國與台灣都曾經歷過,對經濟成長都構成重傷害,不輸當年美日與台灣等地,中國如果無法控制房價飆升的速度,下一顆房地產核爆恐怕就是大陸市場。

房地產好轉,固然有利經濟景氣復甦腳步,可是過熱卻又會侵蝕整個成長的果實,這也是當前大陸政府最頭痛的問題,如何在這兩者之間取得平衡點,一方面透過房地產投資,導引景氣回到正軌,可是眼前大陸的房價卻可能出現失控局面。

 

陸一線城市房價收窄 二線瘋漲  

中時電子報 – 2016年6月19日

大陸「5月70個大中城市住宅銷售數據」,與4月相比,房價漲幅縮小,廈門房價漲5.5%居冠,與去年相比,一線城市漲幅首見「雙收窄」(新屋、二手屋)。不過廈門、合肥等二線城市房價及成交量,卻不斷刷新紀錄,呈現瘋漲模式。

分析原因,主要是一線城市政府接連祭出多項房市調控措施,逼使投資人將資金轉鄰近二線城市,致二線房市、土地價格呈現成長,一線城市反倒出現降溫情況。月漲幅前3名分別是廈門、合肥與南京,而一線城市的收窄幅度,高過二線城市。

觀察新屋銷售狀況,二線城市成為房價上漲,全面取代一線城市,例如廈門市自2009年以來,房價保持上漲勢頭,今年又有一波上漲行情,大部分地區已漲4成以上。5月已出現觸頂跡象,後勢漲幅將持續放緩,不排除第4季下調的可能。

 

中國新視野-樓市降溫意義    

中時電子報 – 2016年6月16日

中國國家統計局最新公佈的1至5月房地產市場資料顯示,儘管房地產開發企業土地購置面積有所增加,但仍然處於負增長中。而房地產開發投資、商品房銷售面積及銷售金額在同時都出現同比下降。特別是住房銷售金額增速回落了5.2%。

這可能有兩方面原因,一是早幾個月一些城市瘋狂上漲的房價開始有所收斂;二是一些城市房價瘋狂上漲現象有可能向其他城市蔓延三、四線城市的房地產市場,這些城市房地產市場所面臨的風險越來越大,這種蔓延使得上漲火候在減勢。

隨著中國房地產價格飆升及地王接連出現,外國投資者看「懵」了,最保險方式就是撤出中國房地產市場,住房銷售金額增長回落可能意味著房地產價格上漲預期逆轉,並由此引發房地產市場週期性調整。對此,住房投資者應該格外當心。

 

陸房價瘋漲 須從土地供給下手  

中時電子報 – 2016年6月14日

這幾年大陸房價居高不下,帶動房租大幅走揚,許多工薪族感嘆現在是「買不起也租不起」。大陸房價瘋狂上漲,除了不利中產階級進一步擴大,更成為新型城鎮化最大障礙,必須從土地供給側改革下手,降低土地供給成本和提高供給效率。

正值大陸積極推動供給側改革,應該從兩方面著手鬆綁,包括降低土地的供給成本,以及提高土地的供給效率,非僅止於關閉產能過剩企業,把該過剩產業勞工、土地、資金和技術等生產要素,通通轉移到具有新動能、新供給的新產業上面。

地價一漲,不光是房價漲,工業用地、商業用地價格也跟著漲,企業成本自然升高,引發房價、房租漲價風潮,惹來民眾抱怨連連。對此,政府先是從拍賣土地的拿到很多錢,接著房地產開發商要賺錢時,等於把最終成本轉嫁到消費者身上。

 

英歐影響地產行情 陸半數縮手    

中央社 – 2016年6月17日

中國投資者是購買英國房地產最大外國群體之一,尤其是在倫敦和曼徹斯特。調查顯示,受脫歐不確定性影響,半數中國大陸投資者暫停購買英國地產,據英國央行數據,今年第一季商業地產交易量減少40%,推遲到英國脫歐公投以後再說。

專門針對全球華人大型海外置業門戶網站居外進行的調查顯示,411名受訪的中國大陸房地產專業人士和投資者中,有51%人表示英國6月23日的公投使他們暫停了交易,許多買家和賣家在觀望公投結果,以防公投決定脫歐損及地產價格。

居外調查的42個英國房地產專業人士受訪者表示,國際買家對英國房地產的需求減少,這些受訪者包括房地產代理和顧問。居外一名網站主管莫里斯表示,「整體的情況存在不確定性,沒有人知道英國脫歐的真實影響,這讓買家暫時止步」。

 

國際資本炒作,英國住房危機難解

風傳媒 – 2016年6月20日

「住房危機是對英國經濟最大的威脅」專家說:住房危機直接影響了就業和生產力,對經濟發展不利。「暴風雨就要來臨了,行動的時刻到了,」「英國太擠了?」,其實,英國一點也不擠,只有百分之九的土地是被使用的土地,其它地大的很。

社會住宅的嚴重短缺,加上私人住宅的房價高漲(高漲的速度是工資成長的六倍),造成了這種現象:對年輕人來說,而在中等房價地區,可能找到工作地方,每一套公寓,起價都是一百萬鎊以上,其他廉價、住房差住宅區,則找不到工作。

住房面臨嚴重危機,其實是政策缺失導致,地方政府將有權力限制高漲的私人房租,並將每年建蓋十萬個社會住宅。開發商的炒作眾所週知,其中,外資的炒作十分顯眼,隨著國際投資在英漸成趨勢,倫敦成為許多國際資本家的理想投資地。

 

英國以房養學 收益穩定

中央社 – 2016年6月19日

台灣投資客中意大學附近公寓,坐享源源不絕學生租客,在海外亦同。專營海外房地產業者認為,英國留學生多,留意大學附近公寓,「以房養學」成為穩定收益。英國統計赴英國留學生多達 49萬3570人,其中以大陸人最多,其次美國人。

中國大陸教育部統計,2015年大陸的出國留學人員達52.37萬人,較2014年成長13.9%,其中美國、英國、澳大利亞最受中國留學生青睞,而大陸留學生也是當地外籍生人數最多的國家,在美國約30萬人、英國約9萬人、澳洲約9.1萬人。

隨著全球的中國留學生人數不斷成長,華人有土斯有財的觀念也順勢流入先進國家房市。看好優質學區「以房養學」的置產模式,投資人以子弟就學為由購置大學城學生公寓,不僅子女在學期間高枕無憂,之後轉售或續出租,享有租金獲益。

 

陸3大建商 今年銷售破千億人幣

中時電子報 – 2016年6月13日

受一、二線房市回暖帶動,大陸房市今年以來強勢回暖,大陸建商已提前交出2016年上半年亮眼成績單。截至5月為止,萬科、恆大地產和碧桂園3家先後宣布年度銷售金額已突破千億(人民幣,下同)大關,預計全年有望創下歷史新高。

中國在北上廣深等一、二線城市領跑下,全大陸房地產交易量可觀。根據中原地產研究部最新統計顯示,目前已經公布銷售業績的21家上市建商,5月單月銷售總額達1743.82億,今年前5月銷售額總達6847.70億,比去年同期上漲83.8%。

從多家建商銷售情況來看,除了一線城市最為突出,二、三線城市也取得亮眼成績。例商雅居樂,今年前5月銷售金額為216.5億元,年增42.9%,金額雖遠不及龍頭企業,但按其今年度設定的460億銷售目標來看,至今也已經達成了47%。

 

海外房產 陸愛美國 台灣衝東協

中央社 – 2016年6月12日

兩岸華人堅信「有土斯有財」觀念,房產業者引述調查結果,中國大陸海外房產投資在2013年達到最高峰,大陸人最愛投資美國,且以每年20%的速度增長,估計未來5年大陸投資美國地產至少2180億美元,反觀台灣人則偏愛東協各國。

中國大陸將大筆資金投入海外置產,去年更2010年到2015年,累計大陸人在美國購買住宅金額至少930億美金,並以每年20%的速度成長。挾著強大的經濟實力,2015年平均支付房價為83萬美元,遠高於外國投資客的平均房價49萬美元。

購買房價會有如此大差距,主要是中國買家看重優質區,偏好紐約、洛杉磯、舊金山和西雅圖等城市附近;反觀國人出於資產配置和風險分散的考量,海外房地產性價比高、升值空間大,是國人選擇原因,實際仍以購買東協國家為主要標的。

 

台灣跨境不動產資金年增24%

富比士地產王 – 2016年3月7日

去年台灣投資海外不動產的市況究竟如何?根據CBRE世邦魏理仕發布之2015年《亞太跨境不動產投資趨勢》,去年台灣跨境不動產資金總額為21億美元,較2014年17億成長約24%,以商辦投資為大宗,主要集中於英國、美國及澳洲。

台灣跨境不動產的資金流入美洲最多,共計224億美元,相較於其他世界,主要以不動產為主,由於亞太低利息環境持續,台灣投資人將放眼海外投資回報率高區域,預期未來相關法令進一步寬鬆後,跨境投資將更為積極、也將更趨於多元。

綜覽台灣亞太區2015年總金額高達624億美元,年成長37%,投資金額也是歷年來最高,其後新加坡193億美元、中國176億美元,以及香港100億美元;韓國跨境投資2014年35億美元,2015年70億美元,年增103%,是投資最為積極。

 

上海房市降溫 交易量回到5年均值

中央社 – 2016年6月9日

中國大陸上海市住房城鄉建設在上海「民生訪談」節目中表示,上海房產新政實施兩個月來,市場降溫,交易量回到近5年平均水準。上海3月25日實施「滬九條」新政,明確從嚴執行住房限購政策,實行差別化住房貸款政策等9條措施。

新華社報導,官員表示,2個月以來,政策效果明顯。一是交易量持續回落,網上可售面積繼續增加。目前交易量相當於近5年的平均水準,恢復正常。二是住房價格指數漲幅縮小,換言之,亦即現在上海住房交易情形大致上維持正常水平。

官員表示,上海還將持續整治房地產仲介中的亂象,重點查處虛假宣傳、操縱市場、誘騙交易、騙購避稅、虛簽合同以及收取價外價等違法違規行為。同時推廣試點二手房(中古屋)交易資金第三方監管,也就是持續打擊房市投機違法分子。