105年06月號(258期)

公佈欄 » 不動產熱門訊息(各期雜誌資訊) » 105年06月號(258期)

日期:2016/06/02

「國土計畫法施行細則」草案通過

買購不動產新聞台 – 2016年5月27日

歷經20餘年,攸關國土永續發展的「國土計畫法」,已於2016年5月1日施行,為利該法順利執行,內政部部務會報也通過「國土計畫法施行細則」草案,研訂相關細節性、技術性及程序等規定,逐步建立國土新秩序,落實國土安全的目標。

「國土計畫法」為國土最高指導原則,現國土空間規劃及土地利用管理制度將有變革,未來將由各級主管機關擬定「國土計畫」,劃設「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」及「城鄉發展地區」等4種國土功能分區配置。

為利相關作業順利執行,營建署依「國土計畫法」第46條授權,擬具「國土計畫法施行細則」草案,含主管機關應每2年公布1次國土白皮書;各級國土計畫年期,以不超過20年為原則,規劃未來全國及地方的空間發展藍圖,共計15條。

 

老舊建物安全 消基會籲政府正視

中央廣播電台 – 2016年5月30日

今年2月的南台強震造成維冠金龍大樓倒塌,引發民眾關注建物安全,為期盼新政府正視建物安全,消費者文教基金會召開記者會,建議新政府應修訂相關法規,並建立建物履歷;比照日本,針對老舊建物制定「老舊建物耐震補強促進法」。

在日本有所謂「中間檢查機制」,房子蓋到一半時,就進行查驗,就是有一個另外第三方單位去查驗說這房子蓋的狀況怎麼樣。消基會提到,國內已公告地震潛勢危險地區與土壤液化區,未來更應進一步在不動產交易時建立建物履歷制度。

對於老舊建物,政府可先編列預算,針對結構安全有疑慮的建築物訂定分區或分期調查計畫,並簡化申請耐震補強許可的程序,在政策處理上,是不是針對一些老舊建物的部分,去做一些老舊建物的檢測,甚至給予一些款項來去整建修繕。

 

內政部檢討地價稅基 朝自用輕稅

中央廣播電台 – 2016年5月30日

目前各地方政府對地價稅稅基評定結果與市場價值比例關係不一,造成稅賦不公;為了解決台灣房市出現賦稅不公的亂象,將重新檢討各地方政府對各宗土地地價稅稅基評定結果與市場價值比例關係,讓稅基評定基礎與不動產市值相當。

媒體報導指出,稅基評定基礎調整代表台灣不動產輕稅制度正式劃下句點,官員澄清,檢討地價稅基並非全面加稅。將全面檢討地價稅的稅基評定基礎、計算方式,讓稅基評定跟不動產市值產生一致的關係,最終目的是維持「自用輕稅」。

內政部將全面檢討地價稅基,讓各地區稅基評定標準一致,再針對自用住宅稅基給予折扣優惠。另「都市更新條例」已有數個修法版本,都更必須謹慎處理,法令制度必須完善,政府對於不動產市場才有更多政策工具,才能推動居住正義。

 

租屋契約更新 惡房東最高罰50萬

中時電子報 – 2016年5月24日

要讓惡房東說掰掰!行政院消保處宣布,修改內政部租屋定型化契約,以押金為例,房東最高只能收2個月押金,水電、上網費需在契約載明誰負擔且每度幾元等,未來房東如違反新範本、亂訂契約,最高可依《消保法》處50萬元罰鍰。

消保處新的租屋定型化契約範本已審議通過,預計1到2個月內公告生效,除了在外學生下個新學期可適用新制外,房客與房東簽訂的契約,即便約期未滿,但如違反新規範,也同樣視為無效。租屋糾紛不斷,換算租屋族有200到270萬戶。

內政部研擬「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」,鎖定租屋常見爭議包含押金歸還期、水電費、瓦斯費、上網費、房東負責修繕為原則、損壞歸責房客、提前終止契約、遷入戶籍與禁止報稅等5大問題明定清楚。

 

逾半不想購屋 資產配置現金當道

中央社 – 2016年5月29日

房仲在新政府上任後進行網路調查,發現下半年無購屋意願者仍有逾半55%,且資產配置的首選仍有62%受訪者決定「現金存款」,顯然景氣萬變下,民眾寧可保守以對。受訪者不買房主因是「經濟前景不明」以及「薪水太少或工作不穩定」。

長期而言,多數人仍不會選擇「以租代買」,仍希望有自己房子。調查發現,新政府還未發布具體房市政策,且國內外景氣瞬息萬變,消費者日趨保守,資產配置首選以「現金為王,不動產為輔,以保本為主」,海外不動產僅占1.6%居末。

近年經濟情勢嚴峻,有自住換屋需求的民眾還是願意購屋,今年首季全台建物買賣移轉棟數創下歷史新低紀錄,較值得安慰的是,下半年有購屋意願的受訪者雖然僅45%。如何讓台灣經濟好轉,景氣逐步回溫,是與擺脫政局不確定因素有關。

 

土增稅漲更凶 買房更困難

中時電子報 – 2016年5月29日

台南市繼今年土地增值稅調高3成後,土增稅的飆漲,卻讓建商及地主苦不堪言,明年的房屋稅平均又要調漲1.2倍,讓老百姓及建商都大喊吃不消。專家評論對房地產市場來說,房屋稅調漲的衝擊相對比較小;土增稅調漲的影響更大。

房屋稅係以房屋標準單價、路段率及適用的稅率來計算課稅現值,除造價相當高的超高層大樓或豪宅,如:台北101大樓或高雄85大樓等超過30層以上高級大樓,否則房屋標準單價調漲2成左右,房屋稅僅平均增加4、5000元,尚可容忍。

政府似乎針對課得到稅的土地窮追猛打,土增稅飆漲,也可能轉嫁到購屋民眾的身上,大幅拉抬房價,讓經濟能力較不佳的年輕人或首購族「買不起房子」,恐怕也會衍生出「居住正義」的問題,甚至進一步形成社會問題,值得政府深思。

 

房屋稅暗漲 南市10萬屋主瘦荷包

中時電子報 – 2016年5月29日

地方政府財政困難,調漲不動產稅收成為挹注財庫法寶!台南市不動產評價委員會通過明年房屋標準單價調漲草案,南市府開第一槍,漲幅1.2倍,「民國90年以後設籍房屋」均適用,估計有10多萬戶明年房屋稅上揚,民眾痛批「搶錢」。

所謂「調漲並自動溯及民國90年以後設籍的新、增、改建房屋均適用」決議。依新決議標準單價調整方案,將連帶造成「房屋現值」提升,房屋稅將自然增加。預計可增加房屋稅收近2成,新建透天厝漲幅最高,集合式住宅漲幅相對較低。

台南市房屋標準單價,從民國73年就沒有調整過,有民眾認為,台南市為6都之一,但公共建設水準難以與台北市、高雄市並列,但多數縣市的房屋標準單價調整,都採新標準單價實施年度新設籍房屋才適用,鮮少「追溯回推」、「搶錢」。

 

國有財產署拚活化 國有地標租

台灣新生報 – 2016年5月23日

國有財產署國有標租業務,公告本年度第五批國有非公用不動產標租案,高雄市鳳山區四標、左營區三標,鼓山區、楠梓區、大社區各二標,新興區、苓雅區、前金區、小港區、大樹區、臺南市永康區及澎湖縣湖西鄉各一標,計二十標標的。

此次推薦標的包括第六標高雄市鳳山區鳳青段二一三地號國有土地,面積近七十三坪,為鳳青市地重劃區重劃分回土地,使用分區為住宅區,位於澄清湖風景區及文德國小、鳳山商工、正修科大等學校附近且地形方整,適合規劃作住家使用。

第九標高雄市苓雅區,使用分區為第五種商業區,面積雖僅二十七坪,適宜規劃作機車停車場等使用,深具商業效益;各標均是精選,適合投資者規劃利用。第十標高雄市新興區,適宜規劃作停車商業等使用。標租標的訂於六月二日開標。

 

房仲缺人 供求比16.85

中時電子報 – 2016年5月22日

房市景氣差,國內房仲業者不僅營運艱辛,「求才」更陷大危機!儘管房仲經紀人平均起薪及薪資調幅遠高於其他業種,但人員流動率卻異常高,印證目前房仲業者開出約4500個職缺,但求職者僅267人,等於16.85個工作機會只徵得1人。

近年政府強力打房下,房市交易盪入谷底,讓一向靠「量」吃飯房仲業叫苦連天,市場不時傳出倒店消息,但表面上房仲倒店家數不如想像來得多。據房仲全聯會統計,今年4月底止全台房仲家數為5869家,較去年同期6231家下滑5.8%。

房市低迷確實影響到年輕人進入房仲業的意願,以信義房屋全台門市434家為例,正常門市滿編人數約6~8人,目前門市未滿編率約15%,信義房屋人員流動率仍在控制範圍,以往前3個月新人離職率約1成,現在留任率仍有7~8成。

 

房市管制鬆綁 第二季交易回升

中時電子報 – 2016年5月21日

據台中房仲業者就5月份台中市不動產交易量體及價格進行專業分析,結果顯示房市景氣正逐步回升中。由買賣移轉登記數量變化,發現自去年12月交易量達到高點後,今年1、2月大幅下降出現低點,而3、4月的交易量則出現回升現象。

歷經房地合一稅制實施、總統大選後,建商為掌握這波利多優勢,降低購屋門檻,除了推出小坪數建案外,也有部分業者為刺激買氣,若購屋者自備款不足,在扣除貸款後,自備款不足的部分,也由建商無息借貸3年,降低客戶自備款的壓力。

另央行宣布鬆綁房市信用管制、降息,以及銀行與建商優惠專案後,自住的剛性需求,使得首購、換屋族群出籠,為3、4月交易量緩步回升主因。如「最高貸款成數可達8.5成」、「40年房貸」、「5年寬限期」等,以吸引購屋族群青睞。

 

社會住宅案 「3個月內有譜」

聯合新聞網 – 2016年5月29日

新政府「八年興建廿萬戶」社會住宅,整體行動方案及住宅法修法,預定三個月提出簡報。過去「以租為主、以興建為輔」的社宅政策會做調整,廿萬戶中,將有六成約十二萬戶採新建,六至八萬戶靠消化空屋「包租代管」及容積獎勵推動。

社會住宅興建主要在地方政府,但地方政府可用工具太少,中央與地方找出合作模式後,新政府第一年,將先把興建社會住宅的基礎打好,包括財務安排、法制、法規修正,如現行住宅法將修法,未來要加入土地取得、財務規劃、稅務等內容。

第一年興建社會住宅,不可能是「廿萬戶除以八」概念,而是呈梯形分配,未來幾年加速進行,內政部也會與新北市談合作,讓四千戶的林口國宅提升新建的品質,進行變更設計,過去小坪型的國宅,將變更為大坪型、以出售為目標的設計。

 

新政府上任 建商提六大建言

中時電子報 – 2016年5月28日

去年房市景氣冷,蔡英文總統走馬上任,振興經濟和房市迫在眉睫,中部建商提出六大建言,包括檢討土地政策、吸引台商返台置產、不再打壓房市、活絡自住市場、協助成屋去化,以及振興經濟,帶動房市發展等,中部建築業者樂觀期待。

建築業是台灣經濟的火車頭,房市繁榮與經濟發展息息相關,為了維繫整體經濟環境,希望新政府不再打壓房市,排除人為干擾因素,房市可望加速復甦。光是從抑制房價下手,對目前的房市並無明顯效用,建議新政府可徹底檢討土地政策。

房價飛漲的最大根源就在土地,土地價格飆漲,土地持有者買賣土地的收益,往往多於開發商銷售的獲利,建商購地成本高,房價自然上漲就難降,應盡快從土地政策著手,吸引海外台商回流,有助於國內經濟和房市發展,才是治本之道。

 

北部新建案房價連2月止跌反彈

北台灣新成屋、預售屋市場4月出現意外發展,竟意外地連續2個月止跌反彈,新北市、宜蘭、新竹4月份房價也走揚。部分縣市新成屋、預售屋平均成交價格仍處於修正格局,跌多漲少,但4月份卻出現意外發展,竟然出現漲多跌少狀況。

央行宣布解除房市管制與降息,增添業者信心和降低資金成本,價格於是轉硬,台北市成交均價已連續2個月走揚,2月每坪85.8萬元、3月每坪86.0萬元,來到4月每坪86.3萬元,這是自2014年9月以來,成交均價首度連續2個月上漲。

新北市4月新建案房價也小幅上揚0.3萬元,來到平均每坪40.6萬元,漲幅較明顯的區域是三峽、汐止、林口,跌幅稍重是土城、新店、永和。基隆、宜蘭今年前4個月新建案數量不多,且多數建案成交底價未調動,價格波動幅度並不大。

 

首季建物繼承移轉年增6% 創新高

中時電子報 – 2016年5月26日

受人口老化影響,建物繼承登記呈現增加趨勢,房地合一新制今年初上路,為避開新制較高稅率,去年底出現大量贈與移轉,使今年第1季贈與棟數僅有1萬1289棟、年減29%,今年首季繼承棟數達1萬1727棟、年增6%,創新高紀錄。

繼承屬於無償取得,僅能以「土地公告現值」與「房屋評定現值」作為成本,而未來出售房屋時,可能會有房價成數會被判定為獲利而課稅。由於繼承取得出售計算持有時間,可以回溯包含被繼承人的持有時間,此時就要注意新制舊制問題。

台灣實價課稅後贈與房地產的節稅功能會越來越弱,因此降低年長者規畫生前贈與的意願,造成贈與移轉減少,繼承比例增加,不過未來遺贈稅的免稅額雖可能提高,但稅率恐上調,若拍板定案,高資產族應會提早為節稅做資產配置的規畫。

 

房仲大老提出四大建議興振房市

奇摩新聞訊息快遞 – 2016年5月26日

新政府上任,房仲進行「2016年下半年購屋趨勢調查」,消費者購屋目的首購佔比高居76.5%,而這群首購族總價範圍落在501萬~1000萬佔46.3%,購屋坪數21~40坪佔69.8%為多數;從數據得知,將來房市政策發展,首購民眾仍佔多數,

因此對新政府房市施政方向提出四大建議,首先,2016年元旦馬政府推出「房地合一稅制」,同步有其貸款優惠,以及放寬不動產信用管制措施,即打房政策已逐漸消弭,新政府對房市不應再打壓,要以提振內需市場和拚好經濟兩大方面。

其二、修正《銀行法》第38條,將貸款期限最長延至40年。其三、政府應先解決餘屋量過剩的問題,不妨可利用蚊子館或者聯開宅既有空屋,改建成只租不售的社會住宅。最後,新政府應有效率解決屋齡超過30年以上「老屋都更」問題。

 

台灣金聯售平價屋 55戶近500人爭搶

民視 – 2016年5月26日

台灣金聯又出售平價屋了,今年(2016年)因為制度調整,買屋的人只要40%現金,其他60%可以分期付款,因此55戶住宅,吸引了486人提出申請,最後只好抽籤決定,而抽中的民眾還有9萬塊的機車和提貨券,真的撿到便宜了!

搶平價宅,全台486人提出申請,要搶其中55戶,中籤率只有6%左右,會這麼熱,除了房屋便宜,還有繳款變輕鬆了,過去全額現金,現在40%現金,60%分期付款,所以萬里這5戶的溫泉度假套房,98萬就買到,只要完成交屋程序子。

台灣金聯董事長黃定方:「總共推出76件,其中487人登記55個物件,它的銷售力是72.73%。」,抽到幸運,沒抽到房子,2016年主辦單位,還祭出70萬房車,還有10台機車,20套機加酒的旅遊行程,要讓失落民眾也能多少得到安慰。

 

不動產交易沒勁 Q1縮水17%

中時電子報 – 2016年5月26日

受到近兩年房地買氣清淡,房地合一實價課稅自2016年上路後,土地投資獲利除需課徵土地增值稅外,還要繳交房地合一稅等影響,首季土地交易年減率高達19.1%,單季只成交784億元,不動產交易金額,較去年同期大幅縮水近17%。

據首季實價資訊,全台不動產包括土地、建物,單季總交易金額僅2,789億元、年減16.9%,減少567億元,各類型建物交易比較熱絡縣市為新北市、台北市、台中市,分別累計436億、328億及257億元,超過半數建物交易集中在這三都。

在商用不動產市場方面,前三名同樣由這三都囊括,其中台北市以47億居榜首,新北市、台中市各有34億、21億元。各縣市商用不動產交易略有不同,台北市仍以辦公大樓、小型辦公大樓為大宗,新北市與台中市分別以廠辦、店面較活絡。

 

房市冷 建築貸款創74個月最差

中央社 – 2016年5月25日

房市冷,據統計,4月購置住宅貸款餘額新台幣6兆1391億元,月增158億元,貸款餘額年增率4.18%,房市下游買氣似有回溫。央行表示, 4月購置住宅貸款餘額增加,主因是合宜住宅一次性交屋所致,不能立即解讀為房市由谷底回升。

象徵房市上游建築貸款餘額,4月底為1兆6211億元,月減38億元,年增率為-1.09%,不僅連5月負成長,創2010年2月以來最長衰退紀錄,減幅更創74個月以來最大。建貸餘額連5減,是市場餘屋過多,建商對今年房市展望仍保守。

值得注意是,八大公股行庫所承作「青年安心成家方案」,4月全體國銀購置住宅餘額月增158億元,其中約 110億元來自於青年安心成家優惠房貸,顯見建商雖然保守看待房市,但青年首購族的自住剛性需求仍在,本波進場的多為自住客。

 

陸資收購美房地產 超過2015全年

中央社 – 2016年5月29日

中國大陸經濟成長減速,海外投資卻飆升。外媒報導陸資企業今年迄今已完成和進行中的美國商業房地產收購交易總額為93億美元,已超過去年全年總額。引述美國華爾街日報報導,中國大陸投資者仍在向美國商業房地產市場投入資金。

中國大陸投資者是美國商業房地產最活躍的海外買家,大陸投資者希望透過海外投資使財富保值。根據不動產研究機構Real Capital Analytics的數據,同期加拿大投資者在美國購置房產的交易總額為42億美元,都遠不及陸資投資額的一半。

在中國大陸市場劇烈波動情況下,今年美國商業房地產銷售減速,陸資企業今年迄今已經完成和正在進行美國商業房地產收購交易有47筆,交易總額為93億美元。陸資在2015年全年完成71筆美國商業房地產交易,交易總額為60億美元。

 

陸嚴管資金外流的衝擊

中時電子報 – 2016年5月29日

隨著中國政府對資本外流管制越趨嚴格,前往海外購買房地產中國人數量減少,過去出手闊綽的中國投資人現在變得理性,使得大量依靠中國買主支撐的美國、澳洲房地產市場現在前景堪憂。澳洲雪梨開徵豪宅稅以後也有讓情況急劇惡化。

中國規定,5個以上不同個人,同日或連續多日分別購匯後給境外同一個人或機構;個人7日內5次以上提取接近等值1萬美元;同人將其外匯儲蓄轉至5個以上直系親屬等情況,皆界定為「個人分拆結售匯行為」,並進入銀行「關注名單」。

據舊金山房仲表示,中國對資本外流管制趨緊,中國投資者的資金已經枯竭。加州中國房地產投資比率最高,約占35%,華盛頓州8%、紐約7%。2015年中國買家平均房價為每戶83萬美元,同期外國購房人支付平均房價為每戶49萬美元。

 

溢價成交爆增 陸迎地王年

中時電子報 – 2016年5月28日

今年以來,中國一二線城市出現一波集中「地王」潮。尤其南京、上海、蘇州等城市頻頻曝出1天誕生數塊「地王」,吸金超過百億元人民幣(下同)消息。5個月誕生百餘「地王」熱度,業內人士預計,2016年可能會成為中國「地王年」。

今年以來,中國22個熱點一二線城市土地市場持續高熱,「三高」(高總價、高單價、高溢價)地塊達118宗,其中有51宗地溢價率100%以上,最高達400%。上一個「地王」井噴年份是在2013年,但當時全中國地王數量也不過60宗。

今年拍出50宗總價地王裡,二線城市占到72%,以往最為強勢「北上廣深」4城合計僅有14宗。而在5月南京更1天拍出3個地王。業內人士預計,按照目前一二線城市高價地王頻出的狀況,房價必須要漲1倍左右,多數地王才能解套。

 

印度A辦搶手 投報率遠超大陸

中時電子報 – 2016年5月29日

據最新亞太A級辦公室租金行情調查,香港每坪月租金2.5萬元(新台幣,下同)奪冠,台北市僅香港1/10,居第16名。受到蘋果與鴻海到印度設廠投資,喊出「印度製造」口號,印度A辦囊括全球各城投資報酬率前3名,遙遙領先大陸。

2016年Q1亞太A級辦公室租金指數報告,今年首季亞太地區A辦租金上漲約1%,空置率下降約0.2個百分點。亞洲各城市A辦租金情況,香港成長率第一,日本東京約0.9%。台北上榜A辦每坪月租2600元,排名落後北京、上海及首爾。

全球A辦租金投資報酬率部分,印度有如黑馬,囊括前3名。班加羅爾、孟買、新德里以平均10%的投報率,依序拿下1至3名,對岸的上海、北京則並列第5名(6.3%),台灣投報率則是2.5%,排第13名,美國經舊金山、紐約4%投報率。

 

深圳房價是華為富士康逃離理由

朝鮮日報 – 2016年5月27日

不要讓華為跑了!”網路的帖子。 位於廣東省深圳市的世界第三大手機製造商華為不堪房地產價格的不斷攀升,即將把總部移到1個小時車程的東莞。 深圳過去29年納稅最多的企業,深圳市政府和媒體紛紛聯繫華為詢問事情的真相。

據報導,深圳去年的房地產價格僅在一年之內就上漲23%。 中國最大互聯網企業騰訊所在的南山地區的房地產價格增幅更是達到46.2%。 在深圳可以購買130平方米房子的錢(約1000萬元人民幣)可以在臨近的廣州購買3層豪華別墅。

深圳人才、企業流失,連中國IT企業中工資最高的騰訊都難以找到理想水平的員工。 企業也幾乎不可能找到擴大生產用的土地。著名的蘋果代工企業富士康已經把深圳工廠的一部分移到內陸的重慶。華為總部搬遷到東莞只是時間問題。

 

投資房市 新加坡可能比香港佳

鉅亨網 – 2016年5月27日

彭博社報導,全亞洲兩個房價最高的地區-新加坡及香港,政府為了提高民眾對房地產的購買力,紛紛推出了打房政策,加上這兩地區的經濟發展逐漸趨緩,房地產需求也大幅下滑,房價明顯地有向下修正的趨勢,但還沒修正到實際價格。

中國經濟放緩擔憂,使香港房產價格自 2003 年高點至去年九月已經下滑了 370%,而九月至今房價也有 13% 跌幅,房價變動還僅限於過去市場炒作價格區間。新加坡高點則是 2013 年,至去年九月下跌了 13%,而九月至今下跌了 1.2%。

香港商辦市場則是需求強勁,中國投資人說香港設置辦公室的需求還是非常高,但 LaSalle卻已退出香港房市多年,香港商辦大樓投資殖利率還很高,但現在香港房市風險卻難以估計。專家認為投資新加坡房市較有機會跟上房價反轉趨勢。

 

全球房市表現最差的城市:台北

鉅亨網 – 2016年5月26日

據台灣內政部資料統計自 2015 年第一季至今,台灣總體房價共下跌了 1.2%,成交量大幅萎縮了15.5%。台北是全球房價表現最差城市。台灣房市2016年首季也不樂觀,今年全年交易量更可能再度出現個位數萎縮,價格可能再下修 10%。

台灣新任總統蔡英文有兩項主要政見,其一是要努力拉近台灣內部的貧富差距,其二是盡力為年輕人提供「可負擔」的住宅房市。台灣房價因為受到房貸利率低廉助益,走了一段長達十年的超級大牛市,房價估計已向上翻了「三倍」之多。

台灣為打擊房市投機客,自 2010 年六月起即施行選擇性信用管制,收得成效,台灣 2015 年房屋移轉棟數為 29 萬棟,但也拖累低迷台灣經濟,台灣房市也出現空前危機,出口貿易呈現「連 15 黑」,超越金融海嘯時期連 14 黑悲慘紀錄。

 

美商用房產市場 陸企資金續湧進

中央社 – 2016年5月25日

大陸資金持續湧進美房地產,統計今年來陸企以93億美元購得47件商用不動產,成為全美最大買主,遠高於加拿大的42億美元。2015年大陸全年以60億美元,在全美取得71物件。顯見大陸資金神通廣大,依舊相當活躍於美房產市場。

陸企大舉搶占美房地產,尤其是紐約曼哈頓商用物件,媲美日本80年代動作,三菱集團等企業買美國地標之一洛克斐勒大樓和哥倫比亞電影公司等。大陸經濟放緩,讓陸企急於在全球找尋標的物下手,保護資產不致因經濟變動而大量縮水。

最近之例是,大陸中國人壽砸下巨資買下曼哈頓中城黃金地帶、第6大道1棟商用大樓,包括瑞士銀行集團(UBS Group AG)等國際知名企業皆是房客。中國安邦保險集團去年以19.5億美元價格收購知名華爾道夫飯店,市場引起一陣騷動。

 

助蟻居族 陸租房政策大改革

中時電子報 – 2016年5月24日

中國大陸一線城市房價近年大幅成長,年輕人面對難題已非買不起房,而是「租不起房」。租金高昂,房源長期供應不足。在居民生活日益艱困的情況下,大陸終於開始正視租房政策,打算徹底消滅約4.5坪「蟻居族」(一詞源自2009年)!

大陸大城市房租影響已逼近臨界點,因而中國國務院就確立在「十三五」期間(2016~2020年)要建立「購租並舉」住房制度。這是自1980年代房改(住房制度改革,允許民眾擁有私宅)以來,首度新方向,是大陸「二次房改」的一部分。

中國要推動新型城鎮化滿足群眾住房需求,加快改善居民、尤其是「新市民」住房條件。中國政府已經注意到,未來新移民和大學畢業生將是住房消費主體新鮮人,租賃市場的改革刻不容緩。目前,大陸已發布部分發展住房租賃市場的政策。

 

北京買屋好難 要不吃不喝16年

中央社 – 2016年5月19日

在中國北京市購屋有多難?依2014年數據,海南及北京是中國最難購屋省市。當地普通居民分別要不吃不喝工作16.6、16.4年,才能換來一戶90平方公尺(約27坪)的小套房,堪稱全大陸最難購屋地區,房價所得比超過台北市15.75倍。

據台灣內政部營建署公布的2015年第4季房價負擔能力指標,台北市當季的房價所得比為15.75倍。海南定位為旅遊城市,當地主要購屋族群是以高檔建案為主的外地人,有一定特殊性。報導綜合來看,北京無疑是全大陸最難購屋的省市。

北京三環內住宅和海南情況相似,外來人口日漸成為北京購屋主力族群。原本居住在當地的居民已逐漸遷徙到周邊地區。依2014年數據,在寧夏、貴州、內蒙古,當地普通居民不吃不喝工作6.5、7.1、7.2年,就可買到一戶27坪小套房。