105年04月號(256期)

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日期:2016/03/23

都更卡卡…高額持有稅先解套

中時電子報 – 2016年3月21日

 新政府高喊要積極推動公辦都更、都市再生,專家表示,依現行都市更新條例,政府早就可以做,只是有沒有決心執行及非常不合理持有稅的問題,在現行都更條例下,掌握公權力的執政者早就可以放手公辦都更,只是政府有沒有決心去作。

都更在台北市要走得動,先要移除都更戶不合理高額持有稅心理恐懼才能讓人民放心參與都更;第二,參與都更戶日後要繳交更多的管理費,提供都更戶管理費補貼;第三,政府應擅用公權力,給予都更案一定的容積獎勵,以縮短整合時間。

政府應設立專責都更窗口,提供實施者一站式的服務,以提高都更效率,都更條例實施18年來,平均完成一個都更案要7年8個月。政府應考慮到都市發展性,不宜再單純去作小面積土地的更新改建,而應該推動大規模的都市再生或都更。

 

7成民眾喊房價跌1成

中時電子報 – 2016年3月18日

房仲業發布第2季房價走勢調查,有近7成網路會員認為第2季房價將走跌,比上一季又增2個百分點,此是連續第9季看跌。調查中有6成8民眾表示房價要比現在再降1至2成以上才願進場,但也有業者預測,第2季跌幅約只有5%。

仲介預估2016全年買賣移轉棟數只有26萬棟左右,比去年全年29.4萬棟再減3萬棟以上。也是自2001年全年買賣25.9萬棟後,全台灣15年來新低紀錄。30%到35%新成屋交屋量,中古屋方面,今年前2月交易量比去年同期衰退4成。

「目前房市沒有買氣,問題不在利率,而是沒有自備款。」仲介業者認為,現在全國的平均貸款成數只有6成,自住客要準備一定自備款才可。所以要觀察第2季新政府能否鬆綁信用管制,才知道房市能否真觸底,產官學者對未來仍有爭議。

 

杜拜地產商DAMAC 來台展銷

中時電子報 – 2016年3月18日

即將來臨的「329檔期」,今年將出現新人背景大有來頭,是杜拜第二大地產開發商、首度來台展銷集團年度大作、總銷達74億德拉姆(約台幣665億元)大約30筆新案,全球亞洲首發將破天荒選在台灣台北展銷,試「水溫」意味濃厚。

台灣人在房地產市場的購買力,愈來愈受國際重視,連杜拜地產開發商也高度青睞。杜拜DAMAC將一口氣展銷集團約30個住宅項目;特別是,杜拜房價不像一般人想像那麼貴,每坪新屋價新約台幣30∼90萬元不等,比台北市房價要親民。

DAMAC主力訴求每年平均5∼8%租金報酬率,下波高潮是2020年全球規模最大世博會即將杜拜登場,杜拜政府將投入183億美元進行公共建設,估計吸引2,000萬國際觀光客,帶動的飯店住房需求、國際商旅需求,將直接帶動住宅市場興旺。

 

今年房屋移轉 面臨26萬棟保衛戰

中時電子報 – 2016年3月18日

全台7成左右民眾看跌今年房價,其中,大台北地區看跌與看漲多空缺口連續跌價,格局仍將持續;今年前2月六大直轄市買賣移轉量年減4成,「政策」將決定今年下半年量價走勢,預估2016年全台買賣移轉棟數可能面臨26萬棟保衛戰。

觀察今年前2月不含預售屋的成交均價表現,除交易量能續縮外,七大都會區房價呈現全面下修,北市價格創15季新低,桃園近12季最低,新北、台中近10季新低紀錄,北市目前房價跌幅15%、新北市跌幅12%,桃園、台中則為10%。

房市要好,總體經濟是前提,目前全球經濟狀況並不理想,房市量縮態勢確立,預估第2季交易量年減1成,房價約再修正5%。專家說全球實施低利率政策後,即無法再拉升利率,有日本化的現象,國內負利率不會發生,但降息空間存在。

 

2015年房產買賣糾紛 悔買悔賣最多

中央社 – 2016年3月17日

內政部2015年統計全年共1753件房地產買賣糾紛案,平均每月150件,履保公司稱,其中中古屋糾紛,較2014年糾紛數量減少近20%,主要是總成交量大幅減少,新北市全年共183件最多,其次台中和桃園,造成糾紛原因多為悔買悔賣。

近期造成糾紛的最大原因恐在於民眾預期跌價心態,導致悔買案件增多,幾乎占所有糾紛案件4成,多半糾紛可快速順利解決。目前法院實務判決,漏水等輕微瑕疵僅能向賣方請求減少價金,即修繕費用價額,但不足以構成解除契約的事由。

中古屋糾紛原因,買方預期房價會下跌悔買,去年「終止委售或買賣契約」糾紛件數占比從11%提升到26%;主因是不動產不景氣,賣方委售後,仲介未能售出滿意價格,加上銀行房貸利率並不高,導致賣方不願繼續委售,而衍生消費爭議。

 

土壤液化 有否危及房市

理財周刊 – 2016年3月17日

近日行政院公布全台土壤液化區,台北市的大直、大安森林公園、101大樓周邊都被列為土壤液化「潛勢區」,讓住在這些地段的民眾人心惶惶。北市最高單價的十大豪宅,有七棟社區位在高、中度潛勢區,業者擔心房價會受到衝擊下跌。

雪上加霜是,大型公股高層行庫,會將土壤液化區列入房貸授信審查指標,意味著未來房貸利率可能會調高,貸款成數會降低,政府做事都沒有配套措施,先是奢侈稅,再來實價登錄,又有房地合一,現在加上「土壤液化」,房市可能急凍。

這樣「房價下降」,並無助年輕人購屋「轉型正義」,政府政策不能「頭痛醫頭,腳痛醫腳」,浪費公帑。每次攪亂一池春水後,就走人了事,台灣還有多少資源可內耗?盤根錯節問題,是需要有能力、有執行力,才能帶領台灣走向更好方向。

 

房市冷租屋夯 包租有利可圖

理財周刊 – 2016年3月17日

自2015年起,台灣房地產結束十二年多頭行情開始反轉,買方期待房價繼續下修,使得房屋成交量下降,投資市場:「危機就是轉機」、「危機入市」,專家指出,房市交易冷,將要出售房地轉化為出租房或包租、日租房,肯定有利可圖。

首先投要選定,買小不買遠 首選地段佳小宅,目前租賃市場的需求以適合單人或雙人的套房或小坪數單位為主。高房價時期進場房東,近幾年房租收入趕不上房價下跌速度選擇賣房,使得租屋市場供給減少,因此房屋租賃市場存在著商機。

其次決定目標族群 觀察人潮動線,想要加入包租公、包租婆行列,應該依下選房出租,一、觀察上下班的人潮流動,二、上租屋網確認物件點閱率:以考慮購屋的地點及坪數為條件,三、臨近捷運站 四、上傳美照提高點閱率 加速出租。

 

北市房價鬆動 大安區跌最多

中央社 – 20160302

2014年與2015年北市房價下調,第 1名的和平東路3段,第 2名到第 5名分別是民權東路六段(跌幅12.3%)、光復南路(跌11.9%)、松江路(跌11.8%)、忠孝東路四段(跌9.3%),大安區占3名,其中和平東路三段跌13.4%最多。

住商不動產企劃研究室指出,統計中可以發現市中心五區(大安、信義、中山、中正、松山)在跌價路段中占較大,推估與市中心區近年漲多,不少屋主擔心價格修正,提前獲利了結,在市場有買盤接手下,在房價初跌段中跌幅較為明顯。

此波特殊之處,豪宅交易轉冷,在於市中心價格先行修正,生活機能較弱、新古屋較多內湖區民權東路六段,邊陲區因成交量窒息,價格仍在盤整,對於有需求的自用型換屋族來說,可以藉著較佳議價時機轉換標的,有機會轉進市中心好宅。

 

房地合一新制效應 元月房貸急凍

中時電子報 – 2016年2月26日

中央銀行公布1月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計,受到房地合一新制上路效應,購屋貸款餘額雖續創新高達6.137兆元,但月增金額急降至僅47.39億元,相較前一個月狂飆破千億元、創歷史新高,顯示房市短暫榮景已正式結束。

觀察房貸變化,其實去年第4季房市買氣明顯回溫,顯現一波短期營景,使得房貸大增,主要因央行連兩季降息,房貸利率下降,激勵自住客進場,加上今年房地合一課稅新制就要上路,購屋族普遍認定,適用舊制比較划算,利多全面發酵。

從房貸數來看,去年第4季房市買氣,主要是以自住購屋為大宗,沒投資客進場跡象,尤其去年一整年來累積大量新建完工成屋,已造成房價顯現鬆動,愈近年底買賣雙方對價格認同點拉近,也激勵原本會在1月的交易提前在去年底進場。

 

容積移轉每戶最小坪數 中市放寬限制

中央社 – 2016年3月3日 上午9:21

台中市都發局考量直轄市的容積移轉規定,無建築單元樓地板最小面積限制,修訂「台中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」,針對區分所有權專有部分,放寬容積移轉接受基地每戶最小坪數限制,讓住宅供給回歸市場機制。

都發局指出,修訂後,豐樂里地區、新市政中心專用區、市政中心南側及水湳機場等細部計畫地區,建築物區分所有權專有部分,容積移轉每戶樓地板面積應大於100平方公尺;其他細部計畫地區除計畫書另有規定外,應大於80平方公尺。

此外,台中市政府也考量不同計畫道路寬度提供交通流量具有差異性,除新市政中心專用區及水湳機場原址整體開發區等2處細部計畫地區外,接受基地臨接已開闢寬度達25公尺計畫道路,且臨接計畫道路面寬達10公尺,不受上述限制。

 

北市蛋黃區 房價溜滑梯

中時電子報 – 2016年3月3日

 台北市中心房市大跌價!根據統計北市中古屋熱門交易路段,去年北市前10大跌價路段,市中心5區(大安、信義、中山、中正、松山)就佔7名。其中大安區有3個路段進榜最多,以和平東路三段價跌13.4%居首,成為北市「路段跌價王」。

比較2014到2015年北市熱門路段漲跌幅,跌價前3名除和平東路三段外,其次為大內湖區民權東路六段價跌12.3%,光復南路跌11.9%居第3。觀察10大跌價名單中,大安區跌價路段排1、3、5名、松山區兩個名額、信義與中山區各一個。

針對去年台北市市中心路段跌幅比郊區還兇現象,不少屋主擔心價格反轉修正也大,所以決定提前獲利了結,以公寓與中古華廈居多。以跌價幅度較大前5名路段為例,不乏蛋黃區主流路段,聰明買方會挑其中CP值高,降價較多產品下手。

 

北市房價鬆動 和平東路三段 跌最凶

中時電子報 – 2016年3月3日

 統計近2年北市中古屋熱門交易路段發現,房市交易量陷谷底,房價也開始鬆動,北市房價下跌最高路段出爐,和平東路三段、民權東路六段及光復南路為

跌幅最高前3名,房價較去年下修13.4%∼11.9%,其中,大安區路段跌價占比最多。

值得注意的是,包辦北市熱門路段跌價前10名中1、3、5名,跌價路段比例居12個行政區之冠。統計中可以發現市中心5區(大安、信義、中山、中正、松山)在跌價路段中占比較大,推估原因與市中心區近年漲多,屋主擔心價格修正。

除了大安區外,統計中也可以發現,像是生活機能較弱、新古屋較多的內湖區民權東路六段,因松山線通車後逐漸退燒的八德路三、四段,以及豪宅交易轉冷而受影響的忠孝東路五段等路段,跌幅也不小,顯示即使是精華區也會打回原形。

 

房市冷 建商對抗不景氣秘密武器

中央社 – 2016年3月2日

房地產不景氣,建商跟著度小月,但靠著飯店、百貨、商旅、休閒不動產等轉投資,坐擁長期收益來對抗不景氣,也利於組織人才活化利用。建商轉投資飯店的開發門檻較低,長期性資產有穩定現金流,因此上市櫃建商以投資飯店者最多。

例如2002年麗寶建設及鄉林建設分別投資福容飯店及涵碧樓,現在福容飯店成為連鎖家數最多,涵碧樓也成為高價飯店品牌與指標,甚至跨足大陸市場。此外,有日勝生、太子引進國際連鎖飯店品牌,近期則以建案轉推小型商旅文旅最常見。

最典型就是志嘉建設,住宅建案轉為文旅,開設高檔月子中心。冠德建設環球購物中心及潤泰建設規模最大。遠雄建設轉投資林口三井outlet,興富發租下大統新世紀百貨舊址,預計和日商合作引進日系百貨品牌OPA,後勢表現值得觀察。

 

強震搖垮2月房市 交易創新低

卡優新聞網 – 2016年3月2日

2月受春節連假工作日減少,加上大地震衝擊,房市交易創下歷史新低。六都2月建物移轉棟數,總數僅7,399戶,創下有統計數據以來單月最低紀錄,不僅台南市不到800戶,往常交易量最大的新北市,都跌破1,700戶。3月份有望回穩。

六大都會區房市交易,原本已面臨凍結的市況,遇上傳統年節淡季,又碰到高雄大地震攪局,自住買方態度更保守,2月份建物買賣移轉棟數創下民國88年有統計數據以來,單月最低記錄,估計比去年同期減超過3成,整體市場「度小月」。

面對慘不忍睹的房市,部份業者反而樂觀看待,且眼下處於新、舊政府的交替時期,政經環境不佳拖累量能。房市最壞的時間點也就在此時,不過3~5月為傳統旺季,買氣回籠,擺脫2月的低量週期,出現大幅量增,房市並不完全令人絕望。

 

房貸利息抵稅 須同一申報戶

中時電子報 – 2016年2月29日

民眾購買自用住宅常會向金融機構辦理貸款,其房貸利息可在報稅時做為列舉扣除,每一申報戶以一屋為限,扣除額最高上限為30萬元,民眾在申請購屋貸款利息列舉時,需注意是否符合為自用住宅、採同一申報戶等資格,以免補稅受罰。

國稅局解釋,納稅義務人在申報列舉扣除購屋借款利息,應符合房屋登記為同一申報戶之納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬所有,須同一申報戶之納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬,且房屋沒有出租、提供營業或執行業務者使用等情況。

可以利用金融機構辦理房屋購置貸款所支付的當年度利息單據,方便申報列舉扣除,納稅人在辦理當年度綜所稅結算申報時,如果選擇採取列舉扣除方式,申報列舉購屋借款利息,應特別注意符合所得稅法相關規定要件,避免遭到剔除補稅。

 

房貸利息列扣除 僅限自住宅

聯合新聞網 – 2016年2月29日

根據所得稅法規定,購屋借款利息列入列舉扣除額,是要鼓勵民眾購買自用住宅,以自用住宅者為限,不符者不可認列。民眾本人、配偶和受扶養親屬購買自用住宅而支付的利息才可扣除,每一申報戶以一屋及每年扣除數額30萬元為限。

國稅局舉實例說明,以其父親依名下房屋向銀行貸款的購屋借款利息,列報一筆扣除額,該筆扣除額,和一般民眾買下自家房屋的貸款用途不同,不符所得稅法規定,國稅局因而不准認列該筆利息,不符合所得稅法規定,於是駁回復查申請。

國稅局認為,就其提供的轉貸資料來看,本件房屋原始貸款應是以個人購屋為目的,在課稅年度並於課稅年度辦妥戶籍登記,且無出租、供營業或執行業務使用,每一申報戶只能以一戶提出申請始可,每年綜所稅扣除數額的上限則為30萬元。

 

以房養老之外 你選擇這樣做

中央社 – 2016年2月28日

 政府為銀髮族退休後的生活費來源,推出「以房養老」貸款方案,但若選擇此方案,等於放棄打拚來的不動產,老年人並不願意;其實還有其他方式,可達到退休生活無虞目標,若還加計勞保年金或國保年金,其實不用把不動產抵押出去。

銀行業者建議,若手上擁有的不動產位於蛋黃區,其實退休生活不用太堅持住在市中心,選擇較外圍的區域居住,不但可以兼顧生活品質,也能讓手中現金部位大幅提高。另壽險業者也建議,可即早規劃退休前幾年先投保躉繳型或期年金險。
舉例而言,把市價新台幣2000萬元房子換成小坪數,總價1000萬元房子,對於獨居或是只有兩夫妻居住而言,空間已經足夠,手上多出1000萬元的現金,每年靠這1000萬元創造出2%固定收益並不難,相當每個月多出近2萬元可以運用。
 
 

台北榮星花園邊 公寓CP值高

中時電子報 – 2016年2月27日 

中山區因住宅產品多元化,一向是北市交易最熱絡的行政區,而榮星花園區域房市8∼9成皆為公寓產品,以標榜高CP值公寓為招牌,首購族1,500萬即買到北市市中心公寓,搭配完善生活機能及大片公園,中山區是知名度相當高的區域。

以民權東路三段、建國北路三段、民族東路及復興北路為範圍,有榮星花園、下埤公園、濱江批發市場及台北魚市,鄰近捷運文湖線,生活機能完善,有大片公園綠地,生活圈房市交易公寓占比高達8∼9成,此區塊標榜價格親民的公寓產品。

榮星花園為此區域最大賣點,鄰近第一國門松山機場,買方以區域客為主,生活機能完善,缺點是周遭高架橋過多,上下班尖峰時段易塞車,下埤公園附近有航道通過,且該地域停車位稀少,附近大樓配有停車位僅1成左右,停車較為不易。

 

房市續冷 建築貸款餘額年增率連2降

中央社 – 2016年2月25日

中央銀行公布1月消費者貸款與建築融資餘額統計,購置住宅貸款餘額年增率4.5%;但建築貸款餘額年增率-0.66%,連2月負成長,顯見建商依舊看淡今年房市。央行官員表示,年底是傳統購屋、交屋旺季,因此新增房貸量往往都會增加。

至於象徵房市上游的建築貸款餘額,1月底為1兆6065億元,月減16億元,年增率為-0.66%,年增率連8降,且是連2月負成長。央行官員表示,建築貸款餘額持續減少,主要仍是市場餘屋過多,建商對房市展望看法保守,減少推案所致。

由於今年房地合一課稅新制上路,建商保守看待房市,但自住剛性需求仍在,根據八大公股行庫所承作「青年安心成家方案」,1月底貸款餘額4594億元,較去年12月的4557億元成長37億元,顯見自住型買方與青年首購族仍有買房需求。

 

觀點投書:中國房市的投資前景

風傳媒 – 2016年3月18日

 在大陸房市鬆綁政策頻出的大背景下,北上廣深(北京、上海、廣州、深圳)等一線城市房價在2015年持續升溫,許多投資者對一線城市的物業趨之若騖。因此,除了限購令之外,現在投資大陸房市,一般投資者還需要面對高度的價格門檻。

北上廣深四地,只有廣州市區房價還在每平方米人民幣4萬元的水準(約新台幣66萬元/坪),即使如此很多一般人仍然難以負擔。光看廣州,越秀區的房價在2015年之間就成長了超過8%,至大約每平方米約新台幣68萬元/坪;漲幅逾三成。

現一線城市的價格已經太高,以致民眾難以負擔,若貿然入市,投資者將承受一定風險。整體大環境不穩定,以及海外投資的法律、匯率、政治、地方發展等風險皆高,建議要進行海外民眾,務必要審慎評估風險,以避免賠了夫人又折兵!

 

全球不動產指數 漲相佳

中時電子報 – 2016年3月18日

3月以來歐美就業房市數據優於預期,加上歐洲央行加大QE規模,擴大購債種類,激勵投資信心,標普全球不動產指數近期走勢不錯,3月以來上漲逾5%,漲勢最為凌厲為受惠人民幣匯價趨穩的香港不動產,英國富時,僅呈現小漲走勢。

英國房價與租金在2015年基期已高,今年獲利成長率將放緩,但優質上市個股股價吸引力仍佳,股價相對淨值折價近20%,創造中期買點。不動產前景相對堅實,今年不動產相關業者仍將呈現良好獲利,目前超過60檔美國上市REITs。

展望後續,低利率環境依然存在,不動產資產收益率,全球不動產淨資產折價達11%,有望創造產業中期上檔。展望未來英國、瑞典和德國房地產租賃復甦情況持續,但空置將可期待看到租金增長。後續經濟帶來契機,REITs表現值得期待。

 

中國跨國房產投資 去年亞洲第2

中時電子報 – 2016年3月3日

國際商業不動產服務商發佈報告稱,2015年亞洲投資,中國跨國房地產投資達176億美元,年增長41%,位列亞洲第2,僅次於新加坡的196億美元。另在去年最受歡迎投資目標城市排名中,倫敦仍是首選,上海排名全球第4、亞洲第1。

倫敦仍是2015年亞洲投資者首選門戶城市,但其吸引投資額所占總投資額例,從2014年17%降至13%。其他,如紐約、雪梨、上海和香港吸引投資增幅顯著;上海所獲投資者比例由2014年3%升至7%,成為最受投資者歡迎的亞洲城市。

上海已是中國金融和經濟中心,上海房產市場已從投機發展成為成熟的核心投資市場,業內人士認為,上海在未來幾年資本將傾向於投入一線城市的核心資產,特別是商業地產。今年中國投資房產資金量不容小覷,海外地產佈局將更加蓬勃。

 

低利率將推升歐洲房地產價

中央社 – 2016年3月3日

標準普爾公司指出,拜低利率之賜,今年歐洲主要國家房地產價格都將上漲,其中英國預估房價將上漲5%。目前英國中央銀行基本利率為0.5%,而歐洲中央銀行基本利率則0.05%,2014年12月房貸利率降到2.55%,2015年12月跌到2.28%。

如歐洲中央銀行再調降利率,房貸利率還可能會再走跌,這將有助房地產景氣。報告指出,英國房價上漲已持續多年,倫敦去年平均出售房價近47萬英鎊。今年仍預計再向上挺升,德國與愛爾蘭今年房價漲幅估計也和英國相同,約在5%。

而受到金融危機重創慘跌的西班牙和葡萄牙房價,今年估計有2.5%的漲幅;義大利今年房價約可上升1.5%,法國則維持目前水準。英國民眾熱愛置產,財政大臣歐斯本企圖打房,加重買屋出租房東的稅賦,此舉仍無法削減熾熱的買氣。

 

陸房市一放就亂 政策欠前瞻性

中央社 – 2016年3月3日

香港經濟日報社評說,北京當局為提振房市「一刀切」放鬆房貸要求,反而使大城房價火上加油;大陸房市從冷清到近期再陷瘋狂,一線城市出現搶房潮,房價漲勢向二線城市蔓延,房市亂象春風吹又生,暗示北京當局可能再推調控政策。

社評直指,北京當局雖想拆除房市泡沫炸彈,但各地狀況天差地遠,中國人民銀行(大陸央行)2月卻「一刀切」放鬆絕大部分城市房貸要求,中大型城市房價火上加油,資金被吸走的小城市況冷上加冷,是典型的政策「一放就亂」現象。

社評建議,北京要提升政策前瞻性,細緻規劃落實細節,各項經濟政策與改革,既要宏觀有大藍圖,落實時也要微觀靈巧,才可免再陷禍根,民怨沸騰的後果難以估計。即使房市沒逆轉,風險始終處於極高水準,對統治者而言也是定時炸彈。

 

大陸廣東珠海取消限購房產政策

中央社 – 2016年3月17日

 陸媒報導,中國大陸廣東省珠海市取消住房的限購政策,珠海停止對商品住房項目實施「90平方公尺以下套型住房占全部套型70%以上」要求。此外,在全市範圍內,居民購買144平方公尺以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。

報導表示,這意味著珠海限購政策全面取消,外地居民(含非戶籍居民)可在珠海全市範圍內自由購買所有類型的商品房(房地產開發商建設並出售的房屋)。據報導,珠海召開取消限購供給側結構性改革工作會議,會上透露了上述決定。

過去幾年,大陸房地產發展過速,到處興起投資圈地建房,特別是二、三線城市,短期間,供應量大增,新建房屋沒有人買和住,被形容為「鬼城」;2015年空屋太多,中國國家最主要施政去房屋庫存已成為當前北京當局的迫切政策之一。

 

李嘉誠:目前大陸房價不誇張

中時電子報 – 2016年3月18日

 近大陸一線城市房價飆漲情況,引發市場關注,長江和記實業李嘉誠卻認為漲幅不算誇張,不認為會有泡沫化的情形。他並再度重申自己「絕對不賣地」,沒有從大陸撤資,目前在大陸資產至少1千多億人民幣,幾十年來從未藉由囤地獲利。

自2015年4月,深圳有一兩塊土地確實出現價格漲幅很大情況,房價漲幅在大陸稱冠,其他一線城市如上海、北京亦有漲幅擴大趨勢,部分二線城市如南京今年以來漲幅也超越北京,直逼深圳、上海,引發各界擔憂房市過熱所帶來風險。

針對李嘉誠撤資大陸的傳聞不斷,重申以其房地產主業來看,「不覺得房價漲得太厲害,也不覺得會有泡沫化情形」。「我絕對不賣地,到今天為止,幾十年來我沒有賣過一塊空地出去」,長實地產在大陸的每塊地皮都是建築完成才出售。

 

深圳中古屋房價新高 有每坪逾百萬

中央社 – 2016年3月2日

陸媒報導,大陸廣東省深圳市2月中古屋成交價創歷史新高,其南山區2月的中古屋平均成交價突破每平方公尺7萬元(約每坪新台幣115.7萬元),成為深圳全市中古屋房價最高的區域。大陸新一輪房價上漲中,廣東省深圳市低於上海。

引述深圳規劃國土委員會統計數據報導,深圳當地的買房需求逐漸外溢到價格相對較低的區域。深圳中原研究中心的數據顯示,深圳2月中古屋平均成交價較1月上漲最快的是鹽田區,平均成交價為每平方公尺3.15萬元,較1月上漲3.5%。

深圳2月中古屋成交量為8496戶。受春節因素影響,成交量較1月大降44%,但較去年2月大漲66%,創成交量新高,平均成交價創下歷史新高,但深圳2月的中古屋價格漲幅較1月已有所收窄,僅為2.2%,較1月漲幅下降4.5個百分點。

 

中國一線城房價2成 深圳漲5成

中央社 – 2016年2月26日

中國大陸公布1月「70個大中城市住宅銷售價格變動情況」,新建住宅和二手住宅(中古屋)價格與2015年12月相較,若以「年漲幅」來看,1月北京、上海、廣州及深圳等漲幅均超過2成;其中,深圳年漲52.7%,漲幅居各城之冠。

大陸1月70個大中城市新建住宅價格月平均漲幅比2015年12月擴大0.4個百分點,最高漲幅為4.1%,高於2015年12月0.9個百分點。與2015年12月相較,70個大中城市新建住宅銷售價格下降的城市有24個,上漲38個,持平有8個。

另70個大中城市二手住宅價格比2015年12月平均漲幅擴大0.6個百分點,今年從年漲幅看,無論是新建住宅還是二手住宅,一線城市年平均漲幅都高於20%,遠高於二線城市1%左右的漲幅;但妙的是,有大多數三線城市的房價且在下降。

 

深圳房價暴漲 政府承諾打擊炒房

中央社 – 2016年3月3日

中國大陸近期房市「火爆」,廣東省深圳市2月房價年漲幅突破70%,引發關注。中共深圳當局上廣播節目「民心橋」回應網友提出深圳高房價問題時,作表述承諾,疑將採取打擊炒房、增加供給等措施因應,出手解決「市場失靈」的問題。

「我們將在政策法規上禁止炒賣、倒賣房子」,並在尊重市場規律的前提下,出手解決市場失靈的問題。深圳市提數據顯示,今年2月,深圳新屋成交均價達每平方公尺人民幣4萬8095元(約合每坪新台幣81萬元),月增3.4%,年增72.1%。

除打擊炒房,還提出要增加供給,將特區外地區大量供給土地,同時做好醫院、教育等配套設施,計劃建設逾6萬套保障性住房(供中低收入戶住宅),「十三五」(第13個5年規畫,2016至2020年)期間,計劃籌建40萬套保障性住房。

 

中國房價再燒 官方如何出招

中時電子報 – 2016年2月29日

繼2月初降低非限購城市頭期款比例後,大陸中央又推出減稅、調降自備款等系列救市政策,但去庫存政策尚未在積病最嚴重的三、四線城市顯現成效,卻對正緩步回溫的一線城市淋了一桶油,燒出一堆問題,如何降溫,考驗大陸官方智慧。

房市被稱為經濟的火車頭,興衰牽動GDP走向,因去年起大陸中央陸續推出相關寬鬆利多政策,解救了一二線城市,但三、四線城市的庫存問題依舊高築,顯示供需失衡,若再泡沫破裂,必然重創大陸金融體系,將是大陸經濟的一大危機。

且大陸經濟下行壓力仍大,其貨幣政策預計將延續寬鬆,而股市尚未回穩,熱錢持續被吸引至房市,特別一線城市核心地段必然是主要投資標的,顯示經濟局勢不佳下,房地產供需「市場失靈」,一線城市房價恐持續上漲,進一步吹大泡沫。

 

中國房價飆 挑戰供給側改革

中時電子報 – 2016年2月26日

2016年是大陸「十三五」規畫的開局年,但一開局卻面臨了一個令人尷尬的狀況──房價飆漲,尤其大陸兩會前夕,「供給側改革」喊得震天響,但房價一漲,「供給側改革」的戰略目標「房市去庫存」馬上面臨考驗,這絕對是一項警訊。

其實,大陸政府打房經驗可謂豐富,年年打房年年漲,問題徵結恐怕還得從供需失衡著手,而「供給側改革」的重要訴求之一,就是解決樓市庫存問題,如今房價一漲,買房者若是因此又縮手,這會不會再度引爆另一個房市泡沫,值得注意。

從「十三五」規畫這盤大棋來看,目前一線城市房價飆漲風潮,絕對會造成大陸在產業結構、財富分配等改革上極大干擾,甚至讓大陸經濟復甦之路憑添變數,從這個角度來看,大陸一線城市房價哄抬的現象,絕對是一個輕忽不得的問題。

 

熱錢帶動房產 上海樓市交易激烈

民視 – 2016年2月29日 下午1:15

中國房產交易稅、營業稅減免等優惠,上路,導致春節後,北京、上海等一線城市出現搶樓行情,排隊人潮有如春運盛況,民眾把資金往一線城市挪動,激發市場需求,上海房價不但翻漲,就感覺用搶似的,甚至有建商坐地起價、引爆衝突。

上海樓市買氣高漲,原因包括當前國內實體經濟疲軟,導致外地開發商湧入熱錢,尋求避險投資,有投資客引導,自住型買家紛紛跟進,帶動房價,加上央行下調頭期款比例,22日房產交易稅、營業稅減免等優惠上路,加重民眾購買力。

有民眾不滿建商坐地起價,總房價被抬高,想退訂金,卻遭保安暴力相向。隨著市場放量和成交量高漲,上海房產朝著供需平衡方向前進,但3、4線城房價仍在下降,即使當局釋出多重利多消息,預估,2016年仍以打消庫存為主要對策。

 

上海瘋買房 日夜搶購新建案

華視 – 2016年2月29日

 上海瘋買房!農曆春節過後,大陸主要城市建案突然引爆,二手房價格頻頻調漲,一日三漲的狀況,十分普遍。一些新建案都出現一日、甚至半日完銷的瘋狂現象。突然上升的成交量,還讓各大房產交易中心不堪重負,周遭交通大塞車。

上海近期新蓋的幾個建案,幾乎全部遭到消費者搶購。近日房產交易稅、營業稅減免等優惠上路,加重民眾購買力。上海嘉定區某處建案,在開賣前的半夜,吸引近百位購屋者連夜排隊。隊伍中還有人抱著被子來,讓不少業內人士大呼意外。

網路流傳一篇文章,說上海近來房價飛漲,是實業現金吃緊,高價大房擁有者大部分有實業,和中介勾結把房價拉高,賣給親戚或鐵桿朋友,首付三成,從銀行貸到的錢比以原來房價賣的錢還多。哄抬房價後藉機套現,把壞賬最後留給銀行。

 

陸房市發燒 滬民夜裹被搶購

中時電子報 – 2016年2月29日

 春節剛過,大陸一線城市再現房價飆風,去年逐步回溫後,買氣越發旺盛,其中上海購房景象讓人瞠目結舌,「日光盤」再現,民眾甚至裹著棉被連夜排隊購房,有房屋仲介稱電話快被打爆,在2016年伊始,多地房市就現「發高燒」行情。

日前大陸房市新政也被認為是點燃購房熱的主因,是上海房市進入「瘋狂賽車道」狀態,與2013年3月滬版「國五條」對房市的刺激有類似之處,當時刺激剛需與改善型客戶恐慌性入市,上海房市就破紀錄,單月中古屋成交量超過7萬套。

部分二線城市房市也急速升溫,像杭州出現「日光盤」,約1000人搶388套房;而蘇州房價竄升速度甚至緊追深圳,雖未被列為大陸國家統計局實施房價監控的70個大中城市之列,但近2個月,蘇州園區內多個熱門建案漲幅達20%至30%。

 

防房市泡沫 深圳南京急滅火

中時電子報 – 2016年2月29日

 大陸多地政府正急著為持續延燒房市滅火,深圳房市已領漲大陸全國,引發泡沫隱憂房價問題,並強調將繼續執行住房限購政策,並正在研擬調控政策;而南京1月房價漲幅位居全大陸第3,也立即推出3大招,要抑止一路高燒的南京房市。

主要打擊建商囤地,包括建案單次供應量若少於3萬平方米,建商可能領不到銷售許可證,防止建商「惜售」行為;對「地王」頻現,提出加大土地供應量,若土地價格溢價超45%就調整競價方式,避免市場預期升溫讓建商得以拉抬房價。

深圳為替房市降溫,會積極增加普通商品住房供應,引入房地產誠信體系改革監管機制,規範市場秩序,確保市場平穩和有序運行。若房價過高、上漲過快,「我們也會根據因城施策的原則,果斷採取措施。」強調將繼續執行住房限購政策。

 

海外置產 最好挑易出租易轉手物件

中央社 – 2016年2月27日

國人要海外置產要記得挑選易出租和易轉手的物件,特別是當地住宅空置率低,會形成價格支撐,例如英國倫敦預期2016年仍會上漲約2%;美國紐約市2015年的豪宅價格上漲5%,預期2016年仍會上漲約5%;台北市豪宅一年內跌約3%。

又如紐約曼哈頓正進行南街港埠歷史街區Pier 17改造計畫,範圍橫跨港口、既有倉庫及魚市場等,改造後將成為玻璃帷幕高級商場,將進駐國際知名品牌、在地零售商及高級餐廳,並提供超過約1800坪的頂樓露天演唱會及展覽廣場人潮。

老舊商用不動產建築改造活化,除可以保留都市既有記憶,也可帶動週遭經濟,避免因為建物閒置造成治安死角。如東京橫濱的紅磚倉庫,白天有文創及餐飲店家,夜晚則是知名夜景,是相當成功案例,所以海外置產也需考量當地發展性。